Dieses großzügige Zweifamilienhaus in ruhiger Lage in Korneuburg bietet mit einer Gesamtfläche von 350 m² jede Menge Platz und Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche von 195 m² verteilt sich auf zwei voneinander getrennte Wohneinheiten, die über ein gemeinsames Treppenhaus erreichbar sind. Hinzu kommt ein voll beheizter Keller mit 116 m², der als zusätzliche Nutzfläche vielseitig verwendet werden kann. Ein ideales Zuhause für zwei Familien, Mehrgenerationen oder alle, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten!

Bitte beachten Sie, dass das Haus teilweise renovierungsbedürftig ist, da es in einigen Bereichen nicht mehr zeitgemäß ist. Hier haben Sie die Chance, es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten.

Wohneinheiten:

Erdgeschosswohnung (113 m²):

• Zimmer: 4 helle Zimmer, die sich optimal als Wohn- und Schlafbereiche aufteilen lassen


• Außenbereich: Zugang zur Terrasse und direkter Ausgang in den Garten. Diese Einheit bietet sich als Hauptwohnbereich an und eignet sich perfekt für Familien mit Kindern, die von der Terrasse direkt ins Freie gelangen möchten.

Obergeschosswohnung (117 m²):

• Zimmer: 4 gut geschnittene Zimmer für Wohnen, Schlafen oder Arbeiten


• Außenbereich: Ein eigener Balkon mit Blick in die Umgebung


• Diese Wohnung im Obergeschoss bietet Privatsphäre und Ruhe – perfekt für eine zweite Familie oder für ältere Kinder, die ihre eigene Wohneinheit schätzen.

Keller und Nebenräume:

Der voll beheizte Keller bietet auf 116 m² viel Raum für Hobby, Lagerung und Hauswirtschaft. Er ist in verschiedene Räume unterteilt, darunter ein gemütliches Stüberl, ein Waschraum und ein Heizraum. Die beheizte Fläche lässt sich auch für kreative Projekte oder als Hobbykeller nutzen.

Außenbereich und Garage:

Die Außenflächen umfassen zwei Gartenbereiche: ein Garten vor dem Haus und ein weiterer, privater Garten hinter dem Haus, der zum Entspannen und Spielen einlädt. Eine geräumige Garage mit 24 m² und einer integrierten Werkstattgrube macht die Immobilie besonders attraktiv für Heimwerker und Fahrzeugliebhaber.

Beheizung:

Das gesamte Haus, einschließlich der Wohnbereiche und des Kellers, wird durch eine effiziente Gasheizung beheizt.

Besondere Highlights:

• Zweifamiliennutzung: Zwei getrennte Wohneinheiten mit eigenem Zugang – ideal für zwei Familien oder als Mehrgenerationenhaus.


• Beheizter Keller: Volle Nutzbarkeit als Wohn- oder Hobbyfläche.


• Außenflächen: Großzügiger Gartenbereich und private Terrasse sowie Balkon.


• Garage: Mit Werkstattgrube, perfekt für Bastler oder Autoliebhaber.


• Moderne Gasheizung: Effiziente Beheizung aller Räume für hohen Komfort.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Meralda Beljurunter der Mobilnummerund per E-Mail unterpersönlich zur Verfügung.

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