IM HERZEN PENZINGS  • ANLAGE UND EIGENNUTZUNG I Alles ist möglich!

Im 2. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses steht diese helle 2-Zimmer Wohnung mit Südloggia zum unmittelbaren Verkauf.

Die Wohnung besticht mit ihrem gut geplanten Grundriss und eignet sich perfekt für Singles und Paare.

Vom großzügigen Vorraum sind alle Zimmer zentral begehbar:

In Südlage und mit Blick auf die Linzer Straße befindet sich das helle Wohnzimmer mit Essbereich und Ausgang auf die Loggia. Die gemütliche Loggia bietet ein schönes Outdoor Feeling und kann dank der Verglasung ganzjährig perfekt genutzt werden.

Auf der anderen Seite gelangt man in das große Schlafzimmer mit Grünblick in Innenhoflage mit viel Platz für Schränke und Kommoden. Über den Flur geht es weiter zur Küche mit kleinem Essbereich sowie das Badezimmer mit Wanne, den praktischen Abstellraum und die separate Toilette.

Die Wohnung wird teilmöbliert (mit Küche, Bad und Einbauschränke) verkauft. Beheizt wird mittels Gasetagenheizung, die Therme befindet sich im Badezimmer.

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Allen Bewohnern stehen eine Waschküche sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Derzeit ist die Wohnung noch bis 15.05.2026 befristet vermietet.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfragen!

Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten:

Vor- und Nachname
Aktuelle Wohnadresse
Telefonnummer
E-Mail Adresse

Bei näherem Kaufinteresse stelle ich zusätzlich gerne folgende Dokumente zur Verfügung

Wohnungseigentumsvertrag
Nutzwertgutachten
Jahresabrechnung 2023
Monatliche Vorschreibung
Originalplan
Energieausweis
Mietvertrag
Protokoll der letzten Eigentümerversammlung

SIE MÖCHTEN DIESE IMMOBILIE, DIE EIN DRINGENDES WOHNBEDÜRFNIS DECKT UND IHR ZUKÜNFTIGER HAUPTWOHNSITZ SEIN WIRD, KAUFEN? BEACHTEN SIE HIERZU DIE TEMPORÄRE GEBÜHRENBEFREIUNG! GERNE STEHE ICH BERATEND ZUR SEITE!

DATEN IM ÜBERBLICK:

Wohnfläche inkl. Loggia ca. 75m²

Hervorragend! Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Lokale sind fußläufig in Kürze erreichbar.
Ebenso ist die öffentliche Verkehrsanbindung perfekt: die Haltestelle der U4-Station Unter St. Veit ist nur ca. 500m entfernt, die Stationen der Straßenbahnlinien 49 und 52 befinden sich quasi vor der Haustüre.