Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in ländlicher Idylle!

Zum Verkauf gelang ein charmanter Bungalow in Holzriegelbauweise, welche einen ganz besonderen Wohnkomfort für den zukünftigen Besitzer gewährleistet. Aufgrund des weitläufigen und vielfältig nutzbaren Grundstückes, welches bei Bedarf auch in 2 Einzelgrundstücke (vorne 649 m² und Fahnengrund mit 1019 m²) geteilt werden kann (Teilungsplan in Ausarbeitung), und der großzügigen drei Nebengebäude ist diese Liegenschaft bestens für eine Großfamilie, Gartenliebhaber und Personen, die Wohnen und Arbeiten vereinen möchten, geeignet.
Aufgrund der Widmung Bauland/ Agrar ist auch Tierhaltung möglich!

PLUS!: Der Zustand ist so gut, dass ein sofortiger Einzug möglich ist!

Raumaufteilung Haupthaus, ca 79,03 m²:
Vorzimmer/ Flur, ca 8,64 m²
gemütliches Esszimmer, ca 14,91 m², mit anschließender
Küche, ca 5,89 m²
Schlafzimmer, ca 9 m², straßenseitige Ausrichtung
Schlafzimmer, ca 13,83 m², hofseitige Ausrichtung
Bad mit Wanne, ca 2,70 m²
extra WC, ca 1,50 m²
Garage/ Abstellraum, ca 22,56 m²: dieser Bereich könnte mit wenig Aufwand in einen vollwertigen Wohnraum umfunktioniert werden. Aktuell befinden sich dort auch eine Dusche und ein weiteres WC. Verbleibt die Verwendung als Garage kann man von dieser direkt in das Wohnhaus gehen.

Die Flächen der Nebengebäude werden in Kürze hier veröffentlicht werden.
Nebengebäude 1: 
Nebengebäude 2: Garage; großer Aufenthaltsraum mit Küchenzeile und Stüberl; Hausbrunnen, WC/ Bidet- mit Fenster, Bad mit Dusche und Wanne (aktuell abgeteilt mit Vorhang), viel Stauraum/ Platz für Hobbies aller Art- Video auf immobilias.at
Nebengebäude 3: offene Scheune

Ausstattung:
durchwegs hochwertige Holzböden, in den Nassbereichen Fliesen; Hauseinfahrt mittels elektrischem Tor, Garage mit direktem Zugang ins Wohnhaus; Elektroheizung mit Radiatoren, die Errichtung eines Kamins im Esszimmerbereich ist möglich; diverse, weitläufige Nebengebäude am Grundstück in Holzriegelbauweise, weitere Garage; 2 Grundwasserbrunnen (Wässerung!) sind am Grundstück vorhanden; Carport (derzeit abgebaut) möglich.

Der weitläufige Garten ist zum überwiegenden Teil uneinsehbar was Ihnen ein Maximum an Privatsphäre bringt. Die Wasserversorgung erfolgt über einen Brunnen.
Widmung: Bauland/ Agrar, BKL I+II, g- dies ermöglicht eine weiterführende Bebauung, sofern erwünscht

Lage und Infrastruktur:

Höflein ist die Ideale Ortschaft für Junge und Junggebliebene! Das Dorf bietet vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, etwa durch Vereine wie z.B. Fußballverein, Bogenschießen, Musikverein, Seniorenverein uvm. In wenigen Gehminuten erreicht man Nahversorger, Bankomat, Gemeindearzt mit Hausapotheke, 2 Gasthäuer, Heurigenbetriebe, Gemeindeamt und Bushaltestelle.
Ein Kindergarten befindet sich im Ort, ebenso eine Volksschule. Weiterführende Schulen sind mittels Bus, der direkt nach Bruck an der Leitha fährt, erreichbar.
Ringsum gehören Römerland Carnuntum, die Marchfeldschlösser, der Nationalpark Donauauen und der Neusiedler See, sowie zahlreiche Wander- und Radwege zu beliebten Ausflugszielen.

Ein großer Pluspunkt ist die gute Erreichbarkeit der Nachbarorte. Mit öffentlichen Verkehrsmittel sind die nächstgelegene Stadt Bruck an der Leitha 5 km (Bahnhof, höhere Schulen, Einkaufszentren, Fachärzte), sowie Hainburg (wo sich auch ein Landeskrankenhaus befindet), Parndorf mit den bekannten Fashion Outletcenter und Neusiedl am See in Kürze erreichbar.
Natürlich ist auch die Nähe zu Wien (20 min Fahrtzeit) und zum Flughafen Schwechat ebenso Bratislava zu erwähnen. 5km entfernt befindet sich der Autobahnanschluss A4.

Beginnen Sie zu träumen, machen Sie diesen Ort zu Ihrem neuen Zuh