LAEND YARD - WOHNEN IN TOLLER LAGE

Die Wohnung befindet sich in toller Lage im 3. Wiener Gemeindebezirk. Sie liegt in Nähe des Praters, der U3 Rochusgasse, der U3 Kardinal-Nagl-Platz und der Erdberger Lände sowie des Donaukanals. Bei der Errichtung der Liegenschaft wurde großer Wert auf einehochwertige Ausstattunggelegt (Parkettboden, Innenliegender Sonnenschutz, etc.) - auch einevollausgestattete Kücheist bereits im Mietpreis inkludiert.

Das Objekt verfügt über ein Kellerabteil sowie einen Fahrrad- und Kinderwagenraum. Außerdem besteht die Möglichkeit, eine Tiefgarage zusätzlich für € 99,00 pro Monat anzumieten.

Ihr neues Zuhause ist ab 01.02.2025bezugsfertig und kann mit einerBefristung von 10 Jahrenangemietet werden!

Aufgrund dessen, dass die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, weisen wir höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.

Die Highlights für Sie kurz zusammengefasst:

• Vollwärmeschutzfassade (geringe Energiekosten)


• Isolierte Kunststofffenster


• Parkettboden


• tolle Lage im 3. Bezirk


• gute Aufteilung


• möblierte Einbauküche


• separates WC


• Kellerabteil


• Fahrradraum


• Tiefgaragenstellplatz (zusätzlich anmietbar)

Wohnung Top 4.43:

Die 2-Zimmer Wohnung mit ca. 47,40 m² Wohnflächezzgl. ca. 11,40 m² Balkon befindet sich im 9. Liftstock und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum


• Wohnküche


• Badezimmer


• Separates WC


• Schlafzimmer

Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung.

Kosten:

monatliche Mietkosten: € 1.210,05(inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer)

Heizkostenakonto: € 73,94

Warmwasserakonto: € 52,14

Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Mietvertragserrichtung: € 350,00 zzgl. 20% USt.

Garagenstellplatz:

Der Mietpreis für einen Tiefgaragenstellplatz beläuft sich auf € 99,00 (inkl. BK und USt.) und kann zusätzlich angemietet werden.

Infrastruktur:

DieNahversorgungist hervorragend-  Kindergarten, Hochschule, Ärzte, Apotheke, Volksschule, Supermärkte, Drogerien, Geschäfte und verschiedenste Gastronomiebetriebe sind wenigeGehminutenentfernt. Außerdem erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 15 Minuten die Wiener Innenstadt!

Öffentliche Verkehrsanbindungen:

• U-Bahn Linie: U3 Kardinal-Nagl-Platz


• Straßenbahn Linie: 1 - Löwengasse


• Bus Linien: 80A - Haltestelle Friedensgasse & 77A - Haltestelle Apostelgasse

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 21,11 kWh/m²a, welcher der Klasse Aentspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter  sowie unter zur Verfügung.