3-ZIMMER-WOHNUNG MIT 2 TERRASSEN IM DACHGESCHOSS (IM GRUNDRISS FEHLT LEIDER DAS OBERGESCHOSS DIESER WOHNUNG.)

RAUMAUFTEILUNG (KEIN PERSONENLIFT)

• Vorraum


• Wohnbereich


• 2 Terrassen


• Küche mit Waschmaschinenanschluss


• Schlafzimmer mit Einbaukasten


• Badezimmer


• weiteres Zimmer im Obergeschoss über eine Treppe erreichbar


• Abstellraum

AUSSTATTUNG

• moderne Einbauküche mit Waschmaschinenanschluss


• Parkettboden


• Bad mit Dusche, Badewanne, Toilette und Handtuchheizkörper


• sehr großer Abstellraum vom Wohnbereich zu begehen


• Gasetagenheizung


• Allgemeingarten


• Fahrradabstellbereich im Garten
  

LAGE UND INFRASTRUKTUR
Die Wohnung befindet sich zwischen Grinzing und Nußdorf in wunderbarer Grünruhelage. Beethovenpark, Wildgrube und Kahlenberg lassen ein Sportlerherz höher schlagen!! Ein Spaziergang zu den verschiedensten Heurigen und Restaurants machen diese Wohngegend ebenfalls zu einem Highlight. Parken vor Ihrer eigenen Haustüre, ebenfalls ein Pluspunkt!

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG

• Bus: 38 A


• Straßenbahn: 38, D


• Vorortelinie und U-Bahn ebenfalls gut erreichbar
  

PREISE
Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und USt. (ohne Heizung und Strom): EUR 1.500,00
Mietvertragsdauer: 5 Jahre

Wollen Sie Ihren Wohntraum verwirklichen?  Frau Ursula Rabas, IMMOBILIEN@RABAS, Tel.:, E-Mail:  steht Ihnen sehr gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap