Traumhafte 3 Zimmer-Balkon-Wohnung im 2. Liftstock mit einer wunderschönen Küche und einer gelungenen Raumaufteilung

Provisionsfrei!
Die Wohnung ist ab sofort beziehbar!
Besichtigung nach Vereinbarung möglich!



Die Raumaufteilung
Vorraum (zentral begehbar)
Abstellraum (mit Waschmaschine und Trockner)
Badezimmer
Wohnküche
Schlafzimmer
Schlafzimmer - 2
Toilette
Balkon/Loggia - Zugang aus dem Wohnzimmer

Eckdaten
Wohnfläche: ca. 76,86 m² zzgl.(+) Balkon/Loggia ca. 5,10 m²
Gesamt: ca. 82 m²
Garage: Ja

Baujahr: 2007
Zimmeranzahl: 3
Heizung: Hauszentralheizung Fernwärme
Beziehbar ab: sofort
Befristung: 3 Jahre

Stockwerk: 2. Liftstock
Balkon/Loggia: Ja ca. 5,10 m²
Ausrichtung: Osten und Westen
Kellerabteil: ca. 4 m²

Möbel: Voll Möbliert , Wohnküche möbliert (Einbauküche inkl. Geräte, Esstisch inkl. Stühle, Sitzlandschaft mit Fernseher), Vorzimmer möbliert (Mit Einabuschränke), Abstellraum möbliert (Einbauschränke inkl. Waschmaschine und Trockner) Badezimmer möbliert (Handwaschbecken mit Wandverbau und beleuchteten Spiegel), WC möbliert (Handwaschbecken mit beleuchteten Spiegel), Schlafzimmer möbliert (Mit Bett, Einbaukasten und Fernseher), Kinderzimmer möbliert (2 Kinderbetten und Einbauschränke)

Die Lage
Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse. In direkter Umgebung sind Supermärkte des täglichen Bedarfs vorhanden. Der Kaufpark Trillerpark ist in wenigen Minuten erreichbar. Genügend öffentliche Verkehrsmittel sowie ein Anschluss an die Autobahn sind ebenfalls gegeben. Schulen und Kindergärten sind zu Fuß erreichbar.

Infrastruktur
Merkur, Spar, Hofer, Billa, Bipa, DM-Drogeriemarkt, Mc Donalds, Kaufpark Trillerpark, Bauhaus, Tankstelle, Bank, Post
Kindergärten, Volksschulen, Mittelschule, Gymnasium in unmittelbarer Nähe.


Allgemeine Teile
Ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum befindet sich im Erdgeschoss des Wohnhauses. Eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner ist ebenfalls vorhanden.

Garagenstellplatz
Ein Garagenstellplatz ist vorhanden und in der Miete inkludiert!

Öffentliche Verkehrsmittel
U6: Floridsdorf (4 Straßenbahnstationen entfernt)
Straßenbahnlinie: 30, 31
Autobuslinien: 30A, 31A und N31
Schnellbahn - Bahnhof Floridsdorf


Gesamtmiete inkl. Garagenstellplatz, Betriebskosten und USt: € 1.597,74,-
Provisionsfrei!
Kaution: € 5.000,-


Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Dzakula unter, gerne zur Verfügung.

CatchYourHome Immobilien GmbH
Because home is not a place, it´s a feeling.

Münichreiterstraße 29/6, 1130 Wien
Telefon:Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Miete	€	1312
Betriebskosten	€	285,74
Umsatzsteuer	€	0
Gesamtbetrag	€	1597,74

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Heizwärmebedarf:	39.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B