In einer ruhigen Seitengasse der Erzherzog-Karl-Straße entsteht hier aktuell ein hochmodernes Wohngebäude auf seltenem Eigengrund mit nur 7 Wohneinheiten nur etwa 5 Gehminuten von der U2 Station Aspernstraße entfernt, welches bis zum ersten Quartal 2025 voraussichtlich fertiggestellt wird. Neben modernem Design, der ausgezeichneten Anbindung durch die nahegelegenen Öffis und der hervorragenden Infrastruktur, wartet das provisionsfreie Projekt auch mit einem besonders gehobenen Ausstattungsstandard und Fokus auf Nachhaltigkeit auf.

Projektüberblick 

Es entsteht ein kleinformatiges Wohngebäude mit nur 7 Wohneinheiten verteilt auf 4 Liftetagen in Größen von 2 bis 3 Zimmern und rund 50 bis 80 Quadratmetern Wohnfläche. Jede der hochwertig ausgestatteten Erstbezugswohnungen verfügt über entweder Garten, Balkon, Loggia oder Terrasse. Hinter dem Projekt steht der erfahrene, ortsansässige Entwickler 2Living, welcher jahrelange Erfahrung in der Branche bündelt.

Lage 

Die Lage nahe der U-Bahn, der neuen Infrastruktur am Wonkaplatz und mit dem in nur 8 Radminuten erreichbaren Mühlwasser überzeugt sowohl die, die Vorzüge des urbanen Lebens schätzen, als auch Ruhe-  und Natursuchende. Neben der Linie U2, welche unter anderem an Hotspots wie Praterstern, Schottentor, Rathaus und Karlsplatz hält, befindet sich der Bahnhof Hirschstetten ebenfalls in Gehweite. Die dort verkehrende Linie S80 führt Sie unter anderen zum Bahnhof Meidling, Hauptbahnhof und Simmering.

Ausstattung 

Gotthelf Living steht für einen überdurchschnittlich hohen Ausstattungsstandard. Dieser zeigt sich unter anderem im verlegten Echtholz-Dielen-Eichenparkettboden, 3-fach isolierverglasten Fenstern mit elektrischen außenliegenden Raffstores, Fußbodenheizung- und Kühlung, den Video-Gegensprechanlagen in jeder Wohnung, Klimaanlagen im 1. DG und 2. DG, großformatigen Fliesen in Vorraum, Bad und WC und vielem, vielem mehr.

Allgemeinbereiche 

Da Ausstattung, Lage und Design nicht alles ist, wurde natürlich auch bei den Allgemeinbereichen nicht gespart. Es wird eine hauseigene Tiefgarage mit 6 Stellplätzen umgesetzt, jeder davon ist dazu mit der Vorbereitung für die Installation einer Elektroauto-Ladestation ausgestattet. Für zusätzlichen Stauraum sind den Wohnungen zugeordnete Kellerabteile vorhanden.

Nachhaltigkeit 

Um optimal für die Zukunft gerüstet zu sein und etwas für das eigene grüne Gewissen zu tun, wurde großes Augenmerk auf das Thema Nachhaltigkeit und Zukunftsträchtigkeit gelegt. Dank der Vollwärmeschutzfassade und Massivbauweise in Verbindung mit der Luftwärmepumpe, welche sowohl zur Heizung, als auch Kühlung genutzt werden kann, werden langfristig geringe Energiekosten gewährleistet. Dazu wird zur Unterstützung der Stromversorgung aus dem Wiener Stromnetz eine Photovoltaik-Anlage errichtet. Der im Energieausweis ausgewiesene Energieeffizienz-Wert fGEE Klasse A bescheinigt den gelungenen Nachhaltigkeitsaspekt des Gebäudes.

Wohnung Top 7

Die klimatisierte 2-Zimmer Dachgeschosswohnungim 2.DG mit 63,50 m² Wohnflächeund 21,74 m² großer Terrasse richtet sich nach Südosten.

Sie teilt sich wie folgt auf:

• Vorraum 7,79 m²


• Bad mit Walk-in-Dusche mit Glasduschwand, Waschmaschinenanschluss, einem Spülbecken und Handtuchheizkörper 4,45 m²


• WC mit Handwaschbecken 2,25 m²


• Wohnküche mit Zugang zur Terrasse 23,13 m²


• Zimmer 13,78 m²


• Schrankraum 12,10 m²

Vermietung 

Selbstverständlich können die Wohnungen dank der hervorragenden Lage u