Werte InteressentInnen!

Bitte senden Sie uns eine Anfrage über das Kontaktformular, sofern Sie eine Besichtigung wünschen.

Wir melden uns dann verlässlich zur Terminvereinbarung.

Nutzen Sie gerne unsere Videobesichtigung auf unserer Homepage.

Herzlichen Dank!

*************************************

Das Haus.

Das zum Verkauf stehende Haus befindet sich in der naturnahen & familienfreundlichen Tirolerhof-Siedlung in der Gemeinde Perchtoldsdorf. Auf rund 770 m² Eigengrund finden Sie einen beeindruckenden Altbaumbestand und viel Privatsphäre vor. Mit einer Nutzfläche von rund 200 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für eine Familie und Ihre individuellen Bedürfnisse.

Folgende Räume stehen im Erdgeschoss mit rund 102 m² zur Verfügung:

zentraler Vorraum mit Platz für Garderobe
eine separate Küche mit Zugang zur Speisekammer
ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse und dem traumhaften Garten
ein Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum
en-suite Badezimmer mit Wanne und Toilette
ein Kinderzimmer
ein Gäste WC mit einem Handwaschbecken

Im Untergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Kellerbereich (rd. 98 m²) mit 4 großen und flexibel nutzbaren Räumen. Aktuell befindet sich hier ein Kellerstüberl, eine Sauna & Heizsystem und 2 große Abstell-/Wirtschaftsräume. Unterhalb der Terrasse befindet sich weiters ein vom Garten aus begehbarer großer Abstellraum, der als Werkstatt und Lager dient. Weiters befindet sich unweit des Hauses (ca. 80 Meter / 1 Minute zu Fuß) eine Einzelgaragenbox mit einem vorgelagerten Abstellplatz im Freien, welche im Kaufpreis enthalten sind.

Das Haus selbst befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, wobei die technischen Einrichtungen alle bis zuletzt genutzt waren und funktionstüchtig sind. Das Heizsystem wurde noch im Jahr 2022 erneuert. Mit diversen Adaptierungen finden Sie hier ein ideales Angebot für eine junge Familie, die ein gemütliches Zuhause in einer ruhigen Umgebung sucht und gleichzeitig Wert auf eine gute Anbindung nach Wien legt.

Laut Flächemwidmungsplan liegt das Grundstück im Bauland-Wohngebiet, maximal 2 Wohneinheiten pro Grundstück,  Bauklasse I, II, offene Bauweise, Bebauungsdichte 25. Die Garagenbox ist als Verkehrsfläche-privat gewidmet.

Die Lage.

Die Verkehrsanbindung ist optimal, sowohl der Bus als auch der Autobahnanschluss sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Objekt befindet sich am Birkenweg direkt im Grünen. In der näheren Umgebung befinden sich die Gemeinden Gießhübl, Maria Enzersdorf, Hinterbrühl und Perchtoldsdorf, welche gute Infrastruktur, sowie ein breites Spektrum an Gastronomie bieten. Direkt vor der Haustüre laden der Naturpark Fährenberge, die Perchtoldsdorfer Weinberge und in weiter Folge die Perchtoldsdorfer Heide und der Wiener Wald zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein.

Die Tennisplätze der Union Tirolerhof sind bequem zu Fuß erreichbar (ca. 350 m). In der Marktgemeinde gibt es ei

Birkenweg, Tirolerhof - Siedlung; Gießhübl