RENOVIERTE, SEHR HELLE, RUHIGE ALTBAU-WOHNUNG MIT LIFT NAHE WÄHRINGER PARK ZU KAUFEN!

DIE LAGE:

Diese ca. 49 m² große, renovierte, sehr helle und ruhige 2-Zimmer-Altbauwohnung kommt im 1. Liftstock eines 2010 generalsanierten, wunderschönen und repräsentativen Eckzinshaus (es stehen keine Sanierungsarbeiten an!) im schönen 19. Bezirk mit super Infrastruktur zum Verkauf:

sowohl U4 + U6, als auch Straßenbahn- und Autobuslinien sind in naher Umgebung und fußläufig schnell zu erreichen!

DIE WOHNUNG:

Die Wohnung wurde 2010 generalsaniert und 2023 wurden folgende Arbeiten auch noch gesetzt:

Malerarbeiten gesamte Wohnung, Parkettarbeiten (z.B. Überarbeitung Fußleisten, Einlassen Boden), Wartung Fenster & Türen, Erneuerung Silikonfugen Sanitärausstattung, Wartung & Prüfung Gastherme 

Über ein zentrales Vorzimmer gelangt mit in die Wohnung, die sich weiter in das Schlafzimmer, das große Wohn- / Esszimmer mit moderner Wohnküche mit allen Geräten und das Badezimmer mit Badewanne und WC aufgliedert.

Eleganter und zeitloser Eichenparkett-Boden und schöne Fliesen wurden verlegt.

Geheizt wird mir einer servicierten Gasetagenheizung und neue Fenster (2010) reduzieren die Heizkosten.

Ein ca. 4 m² großes Kellerabteil ist auch vorhanden und rundet dieses Angebot noch ab.

DIE KOSTEN:

Die Hausbetriebskosten betragen € 114,09 / Monat und die Reparatur-Rücklage beläuft sich auf € 44,03 / Monat (der positive Reparatur-Rücklagenstand beträgt per November 2023 ca. € 58.000,--).

Der Kaufpreis beträgt € 290.000,-- und die Kaufnebenkosten ca. 10% d. KP.

Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und stehe Ihnen für eine Besichtigung sehr gerne zur Verfügung.

Roland Gith: oder 

IMMO-GITH ist für den Verkäufer und den Interessenten als Doppelmakler tätig.

Aufgrund wiederkehrender Geschäftstätigkeit wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zwischen dem Eigentümer und IMMO-GITH hingewiesen.

Infrastruktur / Entfernungen

GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbah