Die helle 2-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von ca. 68 m² überzeugt durch ihren gut durchdachten Grundriss und ihre angenehme Wohnatmosphäre. Die Einbauküche ist optimal in den Wohnbereich integriert und bietet alles, was das Herz begehrt. Die Loggia, die zum ruhigen Innenhof nach Westen ausgerichtet ist, lädt zum Entspannen ein. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist ab dem 01.01.2025 bezugsbereit.

Die Wohnung befindet sich in der Humboldtgasse 38 im 10. Bezirk von Wien, einer gut angebundenen Lage. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn, Bus und Straßenbahn sind bequem zu erreichen, was eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und andere Bezirke ermöglicht. Zudem lädt der nahegelegene Helmut-Zilk-Park zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein, was die Wohnlage besonders attraktiv macht.

Aufgrund dessen, dass die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, weisen wir höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos um Musterfotos handelt!

Wohnung Top 5:

Die 2-Zimmer Wohnung mit ca. 68 m² Wohnflächebefindet sich im 2. Liftstockund gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum


• Wohnküche


• Zimmer


• separates WC


• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss

Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung.

Mietkosten:

monatliche Miete: 1.031,17 Euro(inkl. Betriebskosten, Möbelmiete, SAT-Miete, Warmwasser, Heizkosten und Umsatzsteuer)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Wir weisen darauf hin, dass sich der Hauptmietzins nach Förderende 20.05.2025 auf 885,00 € beläuft.

Infrastruktur:

Die Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, dieU1 Station Reumannplatzist zu Fuß rasch erreichbar. Weiters sind mehrereBus- und Straßenbahnanbindungenvorhanden.Parkplätzesind meistens schnell zu finden. Supermärkte (Billa, Merkur) und Gastronomiebetriebe befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe: 

• U-Bahn: U1 Station Reumannplatz


• Buslinien und Straßenbahnlinien: 6, 67, 7A, 65A, 66A, 67A

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 32,2 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unterzur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG *

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, V