Highlights

• Sehr gute Raumaufteilung


• Absolute Ruhelage


• Perfekte Verkehrsanbindung

Objektbeschreibung

Die ca. 50 m² große, helle und ruhige Liegenschaft, befindet sich nur zwei Gehminuten von der Währinger Straße entfernt und bietet ein perfektes Wohnerlebnis. Die Wohnung liegt im 3. Stock (ohne Lift)und verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Einbauküche inkl. Geräten (Gas-Herd, Waschmaschine, Spüle, Kühlschrank), einen Vorraum mit Abstellmöglichkeiten sowie ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC. Für zusätzlichen Strauraum sorgt ein Kellerabteil.

Im Hof befindet sich ein Fahrradabstellplatz.

Die Wohnräume sind mit schönem Fischgräten-Parkett ausgestattet, in der Küche, sowie im Badezimmer und WC wurden Fliesen verlegt. Die Wohneinheit ist optimal an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden, ist umgeben von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants auf der Gentzgasse, sowie der Währinger Straße und lässt auch sonst keinerlei Wünsche offen.

Die Fläche ist ab sofort verfügbar und es wird ein Mietvertrag auf 4 Jahre abgeschlossen.

Ausstattung

• Separate Einbauküche inkl. Kühlschrank, Gas-Herd und Backrohr, Waschmaschine und großes Fenster


• Charmanter Fischgräten-Parkett


• Dusche


• WC separat


• Geräumiger Vorraum

Verkehrsanbindung & Infrastruktur

Die Umgebung bietet eine optimale Infrastruktur. In wenigen Gehminuten erreicht man die Straßenbahnstation Martinstraße (40 und 41), mit der man in weniger als 15 Minuten in die Wiener Innenstadt gelangt, sowie in wenigen Stationen zur U6 Währinger Straße/Volksoper führt.

In unmittelbarer Umgebung der Liegenschaft befindet sich die Währinger Straße, wodurch die Wohnung über eine hervorragende Anbindung verfügt. Supermärkte, zahlreiche gute Restaurants und Cafés können bequem zu Fuß erreicht werden. Die Währinger Straße und der Kutschkermarkt laden mit zahlreichen Geschäften zum entspannten Einkaufsbummel ein. In etwa 10 Gehminuten ist der Türkenschanzpark erreicht, der Pötzleinsdorfer Schlosspark ist mit der Straßenbahn ebenfalls sehr gut erreichbar. Der nahegelegene Wienerwald bietet Sport- und Naturbegeisterten viele Möglichkeiten der Entspannung und sportlichen Betätigung.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap