Objektart - exklusiv / Alleinbeauftragter Verkauf: Einfamilienfamilienhaus

Objektlage: Marbach an der Donau ist eine charmante Marktgemeinde im Bezirk Melk, eingebettet in die malerische Flusslandschaft und umgeben von sanften Hügeln. Sie bietet hohe Lebensqualität mit vielseitigen Freizeitmöglichkeiten sowie einer guten Infrastruktur und Anbindung. Das Grundstück ist von Westen her direkt über die Erschließungsstraße zugänglich. Das Haus wurde solide und massiv auf abfallendem Gelände errichtet, während der Garten terrassenförmig angelegt ist und eine harmonische Erweiterung des Wohnraums bietet.

Wohnfläche: ca. 179 m² + Balkon + Teilkeller + 1 Garage

Das Haus gliedert sich in:

Teilkellergeschoß: Kellerräume mit Zugang zum Garten, eine kleine Werkstatt, Heizraum und Tankraum.

Erdgeschoß:  Das Erdgeschoss besteht aktuell aus einer eigenständigen Einliegerwohnung mit Vorraum, Duschbad, WC, Küche und zwei Zimmern. Das Haupthaus umfasst im Erdgeschoss ein Vorzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, eine Toilette sowie das Treppenhaus zum Obergeschoss.

Obergeschoß: Im Obergeschoss befinden sich ein zentraler Flur, ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer und ein Balkon.

Dachboden: Spitzboden mit Einschubtreppe.

Gesamtgrund: ca. 1.142 m²

Objekt-Baujahr:Mittlerer Bauwertetwa 1973. Dieser Wert spiegelt die ursprüngliche Substanz sowie die durchgeführten Modernisierungen wider (1949, 1956, 1970, 2017​).

Ausstattung: Fliesen-, Holzdielen-, Vinyl- und Laminatböden, eine komplett ausgestattete Küche mit Elektrogeräten sowie einen Schwedenofen. Im Jahr 2017 wurden 3-fach verglaste Kunststofffenster und eine 12 cm Vollwärmeschutzfassade installiert.

Heizung / Warmwasser / Dach: Hoval Ölzentralheizung, Vaillant aroSTOR Warmwasser-Wärmepumpe. Das Dach ist als Satteldach mit einer Deckung aus ETERNIT-Wellplatten ausgeführt.

Anschlüsse, Ver- und Entsorgungsleitungen: Ortswasser, Abwasserkanal, Stromnetz, Telefon, Internet

Kaufpreis: € 159.900,-

Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt.

Fazit: Ein solides Einfamilienhaus in idyllischer Lage für komfortables Wohnen in naturnaher Umgebung. Rasche notarielle Abwicklung garantiert.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

GesundheitArzt <750mApotheke <4.500mKinder & SchulenSchule <750mKindergarten <1.000mUniversität <9.250mNahversorgungSupermarkt <750mBäckerei <750mEinkaufszentrum <750mSonstigeBank <750mPost <750mGeldautomat <750mPolizei <4.250mVerkehrBus <7

Marbach an der Donau
2 Autominuten in den Ortskern, Einkaufsmöglichkeiten, Volksschule, Café, Donaustation, Jachthafen, Camping
4 Autominuten zum Golfclub Maria Taferl Wachau
5 Minuten mit dem Fahrrad zur Wahlfahrtsbasilika Maria Taferl
11 Minuten zur Autobahn AST-Pöchlarn
12 Minuten in die Stadtgemeinde Ybbs an der Donau