Diese luxuriöse Architektenvilla mit sehr hochwertiger Ausstattung liegt auf einer Anhöhe, bietet einen wundervollen Blick und kombiniert Design, Stil und Natur auf einzigartige Art und Weise. Großzügige und helle Räume mit Blick ins Grüne, der Garten mit Außenpool sowie ein Nebenhaus mit Fitnessraum, Sauna und Dampfbad sorgen für ein wahrhaft luxuriöses Wohngefühl.

Das Erdgeschoss umfasst einen spektakulären Eingangsbereich, eine private Gästesuite und ein Gästezimmer, welches auch als Heimbüro genutzt werden kann, ein Bad und ein WC, einen geräumiger Kleiderschrank, eine Waschküche sowie einen Abstellraum.

Die erste Etage bietet ein Wohnzimmer mit doppelter Raumhöhe sowie mit Essbereich und einem fantastischen Ausblick über das Tal, eine schöne Küche mit direktem Zugang zum Garten und Nebenräume wie Badezimmer und Abstellräume.

Die zweite Etage umfasst den Mast Bedroom mit einem geräumigen Kleiderschrank sowie zwei weitere Schlafzimmer und zwei geräumige Badezimmer. Alle Schlafzimmer haben einen atemberaubenden Blick über das Tal und direktem Zugang zu einer privaten Terrasse.

Das Nebengebäude bietet auf etwa 100 m² einen Fitnessbereich, Sauna und Dampfbad sowie Dusche und WC.

Die Terrasse und der Garten, Sitzgelegenheiten im Außenbereich, Grill und Außenpool rundet den Wohlfühl-Außenbereich ab.

AUSSTATTUNG
-separates Fitness Haus
-Sauna und Dampfbad
-Außenpool
-Garage für 2 Autos
-Klimaanlage
-5 Schlafzimmer

Der Mietpreis beträgt 15.000€ inkl. Betriebskosten und zzgl. Umsatzsteuer.

LAGE
Die Liegenschaft befindet sich in Ruhelage mit Weitblick ins Grüne. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Schulen, Kindergarten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Regionalbusse sind gut erreichbar. Wien ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	64.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.96
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B