Objektbeschreibung: (Erstbezug)

Diese lichtdurchflutete Praxis- bzw. Büro bietet ideale Bedingungen für Freiberufler im Gesundheitsbereich oder für Kleinunternehmer bzw. Start-Ups in einem neu fertiggestellten Haus mit nur 3 Einheiten.
Das Gewerbelokal befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Wohnhauses am Rosenhügel, welches ihm durch die angenehme, ruhige und grüne Lage eine perfekte Arbeitsatmosphäre schafft.

Raumaufteilung:
Die Praxis bzw. das Büro umfasst eine Fläche von ca. 98 m² und gliedert sich wie folgt:
- 2 sehr große Zimmer (z.B, Empfangsbereich und Behandlungsraum, zu 31m2 und 38 m2)
- offene Küche (Anschlüsse vorhanden, keine Küche inkludiert), ca. 6,4 m2)
-1 kleineres Zimmer (z.B. als Besprechungszimmer oder Personalraum, ca. 14 m2)
-WC mit Anschlüssen für Dusche oder Badewanne wenn benötigt

Nach einem intensiven Arbeitstag lädt die ca. 20 m2 große Terrasse zu einem gemütlichen Ausklang ein.

Bau-und Ausstattung:
-moderne Verfließung
-sehr viele Fenster für den Wohlfühlfaktor
-modernste elektrische Raffstore -Außenrollos
-Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe

Lage:
Ihr neues Lokal befindet sich in attraktiver Lage am Rosenhügel und kann mit den Buslinien 56A, 58A und 58B von der U4 Hietzing oder der S-Bahn Atzgersdorf aus kommend, rasch erreicht werden.
Für genauere Infos zur Infrastruktur erhalten Sie von uns nach Anfrage ein umfangreiches Lage Exposé.

Weitere verfügbare Einheiten :
Im Obergeschoss befinden sich 2 sehr hochwertige Erstbezug-Maisonettewohnungen, erhällich zu folgenden Konditionen:
- Maisonettewohnung gartenseitig (ca. 114m2) um 710.000 €
-Maisonettewohnung straßenseitig (ca. 112 m2) um 690.000€
- DAS GESAMTPAKET, also alle 3 Einheiten des Gebäudes, kann um 2.050.000 € erworben werden.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

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Durch Partnerschaften mit unserem Anwalt, Notar und unabhängigen Finanzierern stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE Rundum-Betreuung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	42.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.73
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A