Das Projekt "WIENER WASSER WOHNEN"

Zum Verkauf und zur Vermietung gelangen insgesamt 22 exklusive Neubaueigentumswohnungennur wenige Gehminuten von der Alten Donau entfernt und natürlich auf Eigengrund gelegen! Dieser moderne Neubau, bei dem sowohl auf die Architektur, als auch auf die Grundrisse im Zuge der Planung viel wert gelegt wurde, besticht durch diesehr gut durchdachten Raumaufteilungen, bei denenWohnkomfortund großzügige Freiflächen an ersten Stelle stehen. Ziel der Planung war es, ein terrassiertes Gebäude mit großzügigen Freibereichen zu schaffen, das sich harmonisch in das dort entstehende Stadtentwicklungsgebiets "Quartier an der Schanze" einfügt. Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 46m² bis ca. 120m² (2-5 Zimmer) und jedes Objekt verfügt über tolle Außenflächen. Parkmöglichkeiten befinden sich gegen Aufpreis in der eigenen Tiefgarage.

Bei der hier zur Vermietung stehenden Wohnung handelt es sich um Top 1:

• Wohnfläche: ca. 83m²


• Balkon/Terrasse: ca. 38m²


• Garten: ca. 38m²


• 3 Zimmer

Tolle Raumaufteilung:

1. Ebene

• Vorraum


• Badezimmer mit WC


• Wohnküche


• Zimmer


• Terrasse


• Garten

2. Ebene

• Gang


• Badezimmer mit WC


• Schlafzimmer


• Schlafzimmer


• Balkon

(siehe Verkaufsplan)

Lage/Verkehrsanbindung:

Das Projekt wiwawo liegt an der Adresse Drygalskiweg 51, 1210 Wien, in sehr guter Lage des Stadtentwicklungsgebiets "Quartier an der Schanze". Der neue Stadtteil entsteht im Südosten von Floridsdorf. Das Projektgebiet gehört zum Stadtentwicklungsgebiet Donaufeld und zeichnet sich vor allem durch die Nähe zum Naherholungsgebiet Alte Donau aus. Die Strandbäder der Alten Donau sowie der Donaupark sind fußläufig erreichbar und bieten eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Zugleich bietet das nahegelegene Donauzentrum mit seinen über 200 Shops alle erdenklichen Einkaufsmöglichkeiten. Die U1 Station Kagran ist fußläufig innerhalb von 6 Minuten erreichbar. Von hier aus erreicht man die Wiener Innenstadt in 15 Minuten. Die Straßenbahnstationen 2, 25 und 26 befinden sich in unmittelbarer Entfernung.

Fertigstellung/Zustand:

Die Wohnungen werdenschlüsselfertig(mit Küche) imErstbezugvermietet. Es handelt sich um einenökologisch und qualitativ hochwertigen Neubau.Hier nur die wichtigsten Eckpunkte:

• Holz-Alu Fenster und Terrassentüren


• Vorbereitung elektrische Außenjalousien/Raffstores


• Wärmepumpe mit Tiefenbohrung für Heizung und Kühlung


• Fußbodenheizung


• Liftanlage


• Kellerabteile


• allgemeiner Fahrradabstell- und Kinderwagenraum

Preis:

Die monatliche Gesamtmiete beläuft sich auf 1.782,00€

Kaution 4 MM

Anmietung mit 1.6.2024

Kosten Mietvertrag: 350€ plus Ust

Mietdauer: 3 Jahre

Sollten SieFragenhaben oder einenpersönlichen Beratungsterminwünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor alle