Gut aufgeteilte 2-Zimmer Wohnung nahe dem beliebten Donaustrand in Alturfahr!

Die Rudolfstraße liegt zentral im Stadtteil Urfahr, der als einer der beliebtesten Stadtteile in Linz gilt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafes, Restaurants sowie der Linzer Hauptplatz sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Nähe zur Donau bietet die Lage nicht nur schnelle Wege in die Innenstadt, sondern auch zu den Naherholungsgebieten der Umgebung.

Raumaufteilung der Top 7 mit ca. 55m² Wohnfläche:
- Vorraum
- Tageslichtbadezimmer inkl. Badewanne
- separates WC
- Wohn-/Essbereich inkl. Küche
- ruhiges innenhofseitiges Schlafzimmer
- Abstellraum

Aktuell werden noch Adaptierungsarbeiten vorgenommen, unter anderem wird die Wohnung komplett weiß ausgemalt und die bestehende Elektrik erneuert. Die Räume werden noch komplett ausgeräumt. Eine brandneue Küche wird vom Vermieter eingebaut und ablösefrei zur Verfügung gestellt.

Selbstverständlich ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet.

Der Gemeinschaftsgarten im Innenhof des Gebäudes lädt zum entspannten Aufenthalt im Freien ein.

Die Stromkosten werden direkt mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet. In der Gesamtmiete sind die Heizkosten bereits enthalten.

Sie haben Interesse?
Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen sowie zur Vereinbarung einer unverbindlichen Besichtigung zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner: Andreas Gillmayr ()

Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Miete	€	567,24	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	99,61	zzgl 10% USt.
Heizkosten	€	55,34	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	77,75
Gesamtbetrag	€	799,94

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Heizwärmebedarf:	133.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.58
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C