Mitten zwischen Wohnhäusern steht dieses Traumgrundstück mit 1414m² zum Verkauf. Aktuell befindet sich ein wunderschöner und sehr gepflegter Obst- und Gemüsegarten mit verschiedensten Obstbäumen auf dem Grundstück. Eine Teilung auf 2 Grundstücke, ein Fahnengrundstück mit ca. 556m² und ein weiteres mit ca. 858m² ist auf Wunsch möglich und es gibt einen Teilungsplanentwurf dazu.

Der aufstrebende Standort des Grundstücks überzeugt mit der Lage zwischen dem Bahnhof Gerasdorf, Süßenbrunner Straße und dem Rathaus Gerasdorf.

Freunde treffen bei den verschiedenen traditionellen Heurigen, gemütliche Spaziergänge und Radfahrten entlang des Marchfeldkanals oder Schwimmen in den verschiedenen Badeteichen mit natürlichem Wasser – das sind nur einige der vielen Möglichkeiten in der unmittelbaren idyllischen Umgebung. Naturliebhaber, die trotzdem noch an der Grenze zu Wien wohnen wollen, um die Vorzüge der Großstadt in kurzer Reichweite zu haben, werden sich hier bestimmt auf Anhieb wohl fühlen. 

Eine gute Bahnverbindung beim Bahnhof Gerasdorf, mit den Bahn-Linien R2, S2, REX kann in wenigen Gehminuten erreicht werden. Sie erreichen den Bahnhof Wien Mitte nach ca. 25 Minuten mit der Bahn und somit auch weitere optimale Verkehrsanbindungen innerhalb der Stadt. Die nächste U-Bahn Station LINIE U1 Leopoldau ist mit der Bahn nach nur 1 Station und in ca. 5 Minuten erreichbar.

INFOS ZUM GRUNDSTÜCK:

• FLÄCHE: 1414m²


• FLÄCHENWIDMUNG: 40/g/I,II und 35/o,k/6,5 - siehe Plan


• BESCHRÄNKUNG: 2 WOHNEINHEITEN


• AUSRICHTUNG: SÜD-NORD

Mehr Details zur Bebauung entnehmen Sie bitte aus dem Teilungsplan.

Flächenangaben laut vorhandenen Plänen. Die Anschlusskosten für Kanal, Wasser, Gas, Kabel usw. sind vom Käufer selbst zu entrichten. 

Kaufpreise bei Teilung auf 2 Grundstücke:

Fahnengrundstück (Bauplatz 2) ca. 556m² € 490.000,-

Grundstück (Bauplatz 4) ca. 858m² € 745.000,-

HIGHLITS:

• Aufstrebende Lage an der Grenze zu Wien


• Aktuell ein wunderschöner Obst- und Gemüsegarten


• Ideale Größe für eine große Liegenschaft oder ein Doppelhaus


• gekuppelt oder offen Bauen - Sie entscheiden


• Straßenseitig gekuppelt - gartenseitig offene Bauweise


• Baufluchtlinie führt quer durchs Grundstück parallel zur Straße


• Teilung auf 2 kleine Grundstücke möglich


• Aufschließungskosten wurden vom Eigentümer bezahlt


• Eigene Planung für Ihr Traumhaus möglich

PROVISION: 3% zzgl. 20% Ust vom Kaufpreis

Kaufvertragserrichterin/Treuhänderin ist vom Verkäufer vorgegeben.

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollst