2,5 Zimmer mit extra Küche - einzigartiger Grundriss mit viel Potenzial & optimaler Infrastruktur - nahe U1 Reumannplatz & Hauptbahnhof

Wir bieten Ihnen eine charmante, bis 31.06.2026 vermietete 2,5-Zimmer Wohnung mit 54,00m2in einem gepflegten Altbauhaus. Die Wohnung befindet sich im 1.OG und ist bequem mit dem Lift erreichbar, was Ihnen einen komfortablen Zugang ermöglicht.

Die 2,5 Zimmer Wohnung besticht durch ihre einzigarte Raumaufteilung und bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten, die Sie für ein behagliches Wohnen benötigen. Mit einer Größe von 54 m2 und dem vielfältig gestaltbarem Grundriss eignet sie sich perfekt für Singles oder Paare, die das urbane Leben in dieser belebten Gegend von Wien genießen möchten. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbauhaus, das den typischen Wiener Charme ausstrahlt und Ihnen ein angenehmes Wohngefühl vermittelt.

Warten Sie nicht lange und nutzen Sie diese Gelegenheit, diese gut aufgeteilte, in einer begehrten Lage liegende Einheit anzufragen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieser Wohnung persönlich zu überzeugen.

Küche: ca. 5,28m²
Wohnzimmer: ca. 22,75 m²
Bad + WC 1: ca. 1,90 m²
Bad + WC 2: ca. 1,74 m²
Kabinett: 9,72m²
Zimmer: 13,00m²

Die Lage ist unschlagbar! Zwischen dem lebendigen Quellenplatz und dem Reumannplatz sowie dem beliebten Arthaberparkgelegen, profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe. Die ausgezeichnete Anbindung ermöglicht es Ihnen, die Wiener Innenstadt und alle wichtigen Destinationen bequem zu erreichen.

Die Highlights kurz für Sie zusammengefasst:

• U-Bahn, Buslinien & Straßenbahnlinien fußläufig erreichbar


• diverse Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung


• Zwischen Arthaberpark & Antonspark


• bis 31.01.2026 befristetvermietet

Kosten:

Kaufpreis: € 225.000,00

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Monatlichen Kosten/Einnahmen:

Monatlichen Mieteinnahmen bis 31.01.2026:ca. 800,00 € inkl. BK und USt.

Betriebskosten monatlich: € 84,99 exkl. USt.

Rücklage monatlich: € 53,80

Stand RL: ca. € 94.444,10

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 82,06 kWh/m2aentspricht derKlasse C.

Für Fragen bzw. einen persönlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Mag. Thomas Schwarz unter der Nummersehr gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG *