In gehobener Lage von Ottakring, in einer ruhigen Seitengasse der Hernalser Hauptstraße und Wattgasse gelegen, befindet sich dieser gepflegte Neubau.

Von den geschäftigen und stark frequentierten Hauptstraßen merken Sie hier nichts mehr, profitieren aber trotzdem von der städtischen Lage und Infrastruktur der Gegend. So befindet sich etwa in Gehweite die S-Bahn Station Hernals mit der dort verkehrenden Linie S45, welche Sie unter anderem mit wichtigen Knotenpunkten verbindet wie Ottakring (U-Bahn U3, nur 1 Station entfernt), Hütteldorf und Handelskai (U-Bahn U6). Außerdem halten nur etwa 3 Gehminuten entfernt die Straßenbahnlinien 2, 9 und 43.

Das Gebäude wurde erst 2018 errichtet und besticht durch modernes, helles Design an der Außenfassade und auch im Stiegenhaus. Es verfügt außerdem über Kellerabteile sowie einen im Erdgeschoss gelegenen Fahrradraum.

Für Privatsphäre und Abdunkelung bei Bedarf sorgen die vorinstallierten, außenliegenden Rollläden an allen Fenstern.

In der Wohnküche befindet sich eine hochwertige Einbauküche mitsamt Elektrogeräten wie großem Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler, Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug und vielen Stauraummöglichkeiten.

Das Bad ist edel verfliest und verfügt über eine Badewanne mit Duschwand, Waschmaschinenanschluss, WC, Spüle und Spiegelkasten.

Die Befristung beläuft sich auf 5 Jahre. Es besteht ab Mietbeginn seitens MieterIn ein Kündigungsverzicht von 12 Monaten, danach kann stets zum Monatsende mit 3 Monaten Kündigungsfrist gekündigt werden.

Highlights

• Balkon


• ruhige Innenhofausrichtung


• S-Bahn Hernals in Gehweite sowie zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien


• Fußbodenheizung mittels Fernwärme


• außenliegende Rollläden


• hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten inklusive


• Kellerabteil und Fahrradraum im Gebäude

Raumaufteilung

Die 2-Zimmer Wohnung mit etwa 42,75 m² Wohnfläche sowie 6,75 m² Balkonteilt sich wie folgt auf:

• Vorraum 3,81 m²


• Bad mit WC 5,60 m²


• Wohnküche und Vorraum 23,56 m²


• Zimmer 9,78 m²

Infrastruktur

• Öffis: S-Bahn S45 Hernals in 8 Gehminuten, Straßenbahnlinien 2, 9 und 43 in 3 Gehminuten, U3 Ottakring in 1 Station mit der S-Bahn von Hernals aus, Buslinie 10a in 2 Gehminuten


• Nahversorger: BILLA in 2 Gehminuten, BILLA PLUS in 8 Gehminuten


• Shopping und Entertainment: Einkaufszentrum Hernals in 2 Stationen mit der Straßenbahn 43, zahlreiche Restaurants in der Umgebung


• Naherholung: Clemens-Hofbauer-Park in 4 Gehminuten, Lidl Park in 10 Gehminuten

Kostenübersicht

• Miete monatlich inklusive Betriebskosten und USt. exklusive Energiekosten 893,65€


• einmalige Kaution 2.680,95€ bzw. 3 Bruttomonatsmieten


• keine Provision


• einmalige Mietvertragserrichtungsgebühr 420,00€ inkl. USt.

Der angegebene Mietpreis versteht sich als Bruttokaltmiete. Sämtliche Energiekosten wie für Heizung, Warmwasser und Strom sind somit nicht enthalten.

Energieausweis

Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 29,3 kWh/m²a und entspricht der Klasse B.

Der fGEE beträgt 0,78 und entspricht der Klasse A.

Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung