Exklusive renovierte Villa in Gersthof ++ mit Großem Garten ++ Balkon ++ Aufstockung um Weitere Stockwerke möglich ++ Ideal auch für Investoren

STADT-VILLA IN BESTLAGE

Diese Villaliegt in einem der exklusivsten und begehrtesten Gegenden von Wien und befindet sich in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße, die eine ruhige Wohnatmosphäre bietet, obwohl sie sehr zentral gelegen ist. Trotz der ruhigen Umgebung ist das Stadtzentrum von Wien in etwa 15 Minuten erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von charmanten Althäusern und bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Diese einzigartige Immobilie vereint somit das Beste aus beiden Welten: eine ruhige Lage und hervorragende Infrastruktur.

Die Villa bietet eine ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Zudem ist sie auch für Investoren äußerst interessant.

Nach Angaben der Verkäuferin besteht die Möglichkeit, das Dach um weitere Stockwerke auszubauen, wodurch etwa 150 Quadratmeter zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden können.

Das Objekt liegt in einem Bauland-Wohngebiet der Bauklasse II mit einer maximalen Bauhöhe von 10,5 Metern. Das ermöglicht den Anbau von bis zu zwei weiteren Stockwerken. Jedes Stockwerk könnte als eigenständige Wohnung oder Büro genutzt, verkauft oder vermietet werden.

Es ist mit hochwertigen Materialien wie Marmor, stilvollen Regalen und eleganten Einrichtungsgegenständen ausgestattet, die dem Haus einen edlen und eleganten Touch verleihen. Die Gas-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen, während die Einbauküchen alles bieten, was Sie für die Zubereitung köstlicher Mahlzeiten benötigen. Hier genießen Sie Luxus und Wohlbefinden in vollen Zügen.

Die Villa besticht durch einen abgeschirmten, ebenen Garten, in dem Ihre Kinder ungestört spielen oder im Schwimmbad vergnügt toben können.

Kellergeschoss

• Bruttogeschossfläche: 108,33 m²


• Nutzfläche:30,31 m²

Erdgeschoss

• Bruttogeschossfläche: 110,12 m²


• Wohnnutzfläche:49,79 m²


• Zwei große, hohe Räume mit Parkettböden


• Kabinett


• Dusche/WC


• Ruhige Gartenterrasse

Dachgeschoss

• Bruttogeschossfläche: 107,11 m²


• Wohnnutzfläche:78,24 m²


• Drei Schlafzimmer


• Badezimmer


• Zwei separate WCs


• Ruhiger Balkon zum Garten

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung

Wohnfläche: 127,73 m2 + Garten + Keller

Kaufpreis Villa: € 1.900.000

Bezug: nach Vereinbarung

Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:

o Grundbuchauszug

o Wohnungseigentumsvertrag

o Nutzwertgutachten

o Eigentümerversammlungsprotokoll (falls vorhanden) etc...

Unser Service für Sie: Wenn Sie s