Ihre neue Traumwohnung ist fantastisch ausgestattet, hat 85 m² und einen Riesenbalkon mit 17m² (Westen) und liegt im ersten Stock ohne Lift in einem gepflegten Haus mit wenigen Wohneinheiten aus dem Jahre 2016.

Highlights der Ausstattung - Fliesenböden, Fußbodenheizung, neue Küche samt allen Geräten und Kochinsel (3 Jahre alt), Badezimmer mit Walk-In Dusche, Fenster mit 3-fach-Verglasung, Rollläden (Fliegengitter) an allen Fenstern und Balkontüren (tw. elektrisch), 2 Markisen und Wasseranschluss auf dem Balkon, ....


Die Raumaufteilung im Detail

großzügiger Eingangsbereich
Wohn-Essbereich mit integrierter Küche samt Einbauküche inkl. aller Geräte und Kochinsel mit Ausgang auf den Balkon
Schlafzimmer
Schrankraum
Zimmer (derzeit als Büro genutzt) mit Ausgang auf den Balkon
Badezimmer mit Walk-In Dusche, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss, Gasetagenheizung und Fenster
extra WC mit Waschbecken


EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN!

Heizung: Fußbodenheizung

Zur Wohnung gehört ein KFZ-Stellplatz und ein ebenerdig gelegenes Kellerabteil.

Kaufpreis für die Wohnung und den KFZ-Stellplatz und das Kellerabteil:

EURO 385.000,-- EUR

Betriebskosten 325,-- EUR/Monat davon
Rücklagen 98,39 EUR/Monat

Heizung/WW. ca.50,-- EUR//Monat - ist als Richtwert zu sehen

Sonstige Verbrauchskosten nach Aufwand

Vermittlungshonorar nach üblichen Sätzen

Die Wohnung ist nach Vereinbarung verfügbar!


Rufen Sie mich an - ich freue mich darauf - Ihnen einerseits alle Ihre Fragen beantworten und andererseits Ihnen diese wunderbare Wohnung persönlich bei einem Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen.


Lage:

Zentrale Lage in Baden bei Wien - Sehr gute Anbindung an den Individual- und öffentlichen Verkehr. Die Fußgängerzone von Baden ist fußläufig in 10 Minuten zu erreichen.

Freizeitaktivitäten wie Joggen, Wandern, Fahrradfahren und vieles mehr beginnen fast vor der Haustüre.

In kürzester Distanz sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen, Apotheken, Ärzte, etc.

Der Grundriss zum Objekt liegt uns im Moment noch nicht vor.

Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen
Frau Hartl-Kirchner unter Tel. +43 650 870 5555 oder email [email protected] gerne zur Verfügung.
Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich.
BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH.


Heizwärmebedarf HWB = 52.3 KWh/m2.a
Heizwärmebedarfklasse = C
Gesamtenergieeffizienz = 1.11
Gesamtenergieeffizienzklasse = C