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SCHLÜSSELFERTIGES ZIEGELHAUS MIT PREMIUM AUSSTATTUNG

* 5-ZIMMER
* 3 BADEZIMMER!!!
* 3 TOILETTEN
* 2 TERRASSEN

- ELEKTRISCHE ROLLLÄDEN
- KLIMAANLAGE VORBEREITET
- BODENKÜHLUNG ÜBER LUFTWÄRMEPUMPE
- PHOTOVOLTAIK-VORBEREITUNG
- 2 WASCHMASCHINEN- UND TROCKNERANSCHLÜSSE
- GLASFASER

ALLGEMEINES
Dieser Ziegel-Neubau zeichnet sich durch solide Bauqualität, umfangreiche Sonderausstattung und stilvolle, gediegene Endausstattung aus.
ÜBERGABEZUSTAND: SCHLÜSSELFERTIG!

Die öffentliche Anbindung ist gut. Binnen 9-13 Minuten mit dem Autobus sind die U2 Aspernstraße und die U2 Seestadt erreicht. In der Nachbarschaft befinden sich fast ausschließlich Einfamilienhäuser. Es herrscht in der gesamten Umgebung wenig Straßenverkehrsaufkommen. Die Parksituation auf der Straße ist äußerst entspannt.

SOLIDE BASISAUSSTATTUNG

- Ziegelqualität
- Vollwärmeschutz EPS F-PLUS
- Fußbodenheizung
- Fenster mit 3-Scheiben Verglasung

EXQUISITES SCHLÜSSELFERTIGPAKET

Wände
- alle Wände/Decken gespachtelt und gemalt (weiß)

Böden
- hochwertiger Echtholzparkett/Langdiele (Eiche)
- ansprechende Großformatfliesen/Feinsteinzeug
- Balkon- und Terrassenbeläge

Sanitär
- erstklassige Sanitärkeramik (weiß)
- Armaturen von GROHE

Türen
- solide Kunex-Innentüren in weiß

FENSTER/TÜREN
- elektrische Außenrollläden

AUSSENANLAGEN FERTIG GESTELLT
- Zaunanlagen
- Humusierung und Rollrasen
- Zufahrt/Stellplätze/Wege bereits gepflastert

HEIZUNG/KÜHLUNG
- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Kühlung über Luftwärmepumpe (Stützkühlung)
- Klimaanlagen-Vorbereitung

SONSTIGES
- Vorbereitung Photovoltaik
- GLASFASER-Verfügbarkeit
- Vorbereitung Elektromobilität (Stellplatz)

ECKDATEN HAUS 2
- 128 m² Wohnfläche
- 21 m² Terrassen
- 62 m² Garten

GRUNDRISS
Erdgeschoss: Vorraum, Badezimmer/WC, Technikraum/Abstellraum, Wohn-Ess-Küchenbereich, Terrasse, Garten
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer/WC
Dachgeschoss: Schlafzimmer, Badezimmer/WC, Dachterrasse

ÖFFENTLICHER VERKEHR
Binnen weniger Gehminuten befinden sich Haltestellen der Buslinien 26A, 88A und 88B. Von dort erreichen Sie binnen 9-13 Fahrminuten die U2 Aspernstraße und die U2 Seestadt.
Durch die Mehrzahl der verkehrenden Buslinien ergibt sich eine hohe Autobusfrequenz von früh bis spät.

Das Objekt wird schlüsselfertig übergeben.

KOSTENÜBERBLICK
€ 576.000,- Kaufpreis schlüsselfertig
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Eintragungsgebühr (ACHTUNG: Änderung im Rahmen des Baupakets der Bundesregierung)
1,8% inkl. USt für Vertragserrichtung/Treuhandabwicklung
3,6% inkl. USt Maklerprovision

Gerne laden wir Sie zu einem Besichtigungstermin ein.
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