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Bei Kauf der Wohnung bis zum 31.12.2024 erhalten Sie vom Verkäufer als Geschenk einen hochwertigen Waschtrockner von MIELE dazu!

Zum Verkauf gelangt eine hochwertig sanierte 4-Zimmer Wohnung mit ca. 87 m² Wohnnutzfläche. Gelegen ist die Ost (Richtung Innenhof)/West (Richtung Dempschergasse) ausgerichtete Wohnung imletzten Regelgeschoss (= 4. Stock mit Lift)einergepflegten Eckliegenschaft aus den 1960ern. Die Wohnung überzeugt mit einer qualitativen Ausstattung und einem komfortablen Grundriss, wobei alle Zimmer/Räume zentral vom Vorraum bzw. Flur aus begehbar sindund zwei (Schlaf-) Zimmer in den ruhigen Innenhof mit Blick Richtung Lutherkirche gerichtet sind.AlsHighlight ist im KaufpreiseineTischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten enthalten.

Die Lage überzeugtmit einer hervorragenden Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit,etwa des Kutschkermarktes (ca. 10 Minuten zu Fuß)und der Innenstadt (ca. 15 Minuten bis zum Schottentor).

Die Wohnung eignet sichideal zur Selbstnutzung oder als Investment zur Vermietung, ideal auch für WGs (freier Mietzins lt. anwaltlicher Auskunft).

HIGHLIGHTS

• Echtholz-Parkettboden (Eiche matt lackiert)in den Wohnräumen, Flur und Abstellraum


• geschmackvolle Fliesen in Farbe Grigioim Vorraum und Bad & WC


• hochwertige Armaturen und Keramikenu.a. von LAUFEN im Badezimmer & WC


• Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Waschbecken (mit Unterschrank und Spiegeloberschrank), Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss


• separates WC mit Handwaschbecken


• praktischer Abstellraum mit Wandsafe


• neue 3-fach-verglaste, schall- und wärmeisolierende Kunststofffenster


• sämtliche Fenster wurden von einem Fachbetrieb mit hochwertigen maßgefertigten Plissees (innen) ausgestattet


• beheizt mittels neu installiertenInfrarot-Hybrid-Heizkörpern– Warmwasser wird mittels modernem Elektrospeicher bezogen


• neue Wohnungseingangstüre und Innentüren


• neue Verkabelung inkl. TV-Anschlussteckdosen in den Zimmern


• Tischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten (5 Jahre Garantie auf die Geräte)


• sämtliche Zimmer/Räume zentral begehbar


• 2 Schlafzimmer in den ruhigen Innenhof mit schönem Blick Richtung Lutherkirche


• ca. 10 Gehminuten bis zum Kutschkermarkt


• Nähe U6-Station Michelbeuern AKH


• ca. 15 Minuten öffentlich in die Innenstadt

INFOS ZUR WOHNUNG

• STOCKWERK: 4. Stock (=letztes Regelgeschoss)


• BEZIEHBAR: ab sofort (Erstbezug nach Sanierung)


• WOHNFLÄCHE: ca. 87 m²


• ZIMMER: 4 + Abstellraum

Michelbeuern AKH (U6) | Anton-Baumann-Park | Kutschkermarkt