Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese elegante3-Zimmer-Wohnungmit ca.94 m² Wohnflächebietet ein ideales Wohnkonzept für alle, die großzügigen Raum und hochwertige Ausstattung schätzen. Der offene Grundriss schafft ein einladendes Wohnambiente, das durchKlimaanlagen in allen Zimmernund moderneAußenjalousienzusätzlich unterstrichen wird. Zwei geräumige Terrassen mit insgesamt57 m²laden dazu ein, den Wohnraum ins Freie zu erweitern und gemütliche Stunden im Freien zu genießen.

Mit einem Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum und der sofortigen Verfügbarkeit bietet diese Wohnung alles, was Sie für ein langfristiges Zuhause benötigen.

• Wohnfläche:ca. 94 m²


• Terrassenfläche:ca. 57 m²


• Raumaufteilung:
  
  
  
  • Vorraum
  
  
  • Wohnküche
  
  
  • Gang
  
  
  • Zimmer 1
  
  
  • Zimmer 2
  
  
  • separates WC
  
  
  • Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
  
  
  
  


• Zusatz:Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung.

• Monatliche Miete:€ 1.827,27 (inkl. Betriebskosten und USt.)


• Kaution:3 Bruttomonatsmieten


• Hinweis:Energiekosten wie Warmwasser, Heizung und Strom sind nicht im Mietpreis inkludiert.

Die Wohnung befindet sich in derHolbeingasse 6, 1100 Wien, und punktet mit einer hervorragenden Anbindung an die städtische Infrastruktur:

• Einkaufsmöglichkeiten:Supermärkte wie Penny und Billa sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs und Apotheken sind bequem erreichbar.


• Freizeit und Erholung:Der nahegelegeneWienerbergbietet weitläufige Spazierwege, Grünflächen und zahlreiche Sportmöglichkeiten – ein perfekter Ausgleich zum urbanen Alltag.


• Familienfreundlichkeit:Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe.

• Buslinie:65A


• Straßenbahnlinien:11, 0

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt42,70 kWh/m²a, welcher der Klasse Bentspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel sehr gerne unterzur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG *

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufe