Diese3-Zimmer-Dachgeschosswohnungkombiniert modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen Lage und istab sofort bezugsfertig. Die Highlights der Wohnung umfassen einegroßzügige Terrassemit Blick in den Innenhof, ideal für entspannte Stunden im Freien, sowieKlimaanlagen in allen Zimmern, die auch im Sommer für angenehme Temperaturen sorgen. Die moderne Einbauküche ist bereits im Mietpreis inkludiert und rundet das hochwertige Wohnkonzept ab.

Durch die zentrale Lage in derHolbeingasse 6profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur und Nähe zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.

• Wohnfläche:ca. 63 m²


• Terrassenfläche:ca. 33,18 m²


• Raumaufteilung:
  
  
  
  • Vorraum
  
  
  • Wohnküche
  
  
  • Zimmer 1
  
  
  • Zimmer 2
  
  
  • Abstellraum
  
  
  • separates WC
  
  
  • Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
  
  
  
  


• Zusatz:Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung.

• Monatliche Miete:€ 1.206,75 (inkl. Betriebskosten und USt.)


• Kaution:3 Bruttomonatsmieten


• Hinweis:Energiekosten wie Warmwasser, Heizung und Strom sind nicht im Mietpreis inkludiert.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Gasse im10. Bezirk von Wien, die dennoch durch eine hervorragende städtische Infrastruktur besticht:

• Einkaufsmöglichkeiten:Penny und Billa liegen direkt in der gleichen Gasse und ermöglichen schnelle Besorgungen. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs und Apotheken sind ebenfalls fußläufig erreichbar.


• Freizeit und Erholung:Der nahegelegeneWienerberg, etwa 15 Gehminuten entfernt, bietet weitläufige Grünflächen für Spaziergänge, Sport und Erholung im Freien.


• Familienfreundlichkeit:Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.

• Buslinie:65A


• Straßenbahnlinien:11, 0

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt42,70 kWh/m²a, welcher der Klasse Bentspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel sehr gerne unterzur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG *

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis