Erleben Sie modernen Wohnkomfort in dieser stilvollen 3-Zimmer-Wohnung in derHolbeingasse 6, 1100 Wien. Mit einer Wohnfläche von ca.84 m²und zwei großzügigen Terrassen mit insgesamt64 m²genießen Sie ein unvergleichliches Wohngefühl. Die ruhige Lage, der beeindruckende Panoramablick und die hochwertige Ausstattung, einschließlich einer modernen Einbauküche, machen diese Wohnung zu einem wahren Wohntraum.

DerWienerberg, nur 15 Gehminuten entfernt, bietet eine grüne Oase mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten wie Penny und Billa sind direkt in der Gasse zu finden, was Ihren Alltag besonders angenehm gestaltet. Dank der guten öffentlichen Verkehrsanbindung erreichen Sie das Stadtzentrum und andere Ziele bequem und schnell.

• Wohnfläche:ca. 84 m²


• Terrassenfläche:ca. 64 m²


• Raumaufteilung:
  
  
  
  • Vorraum
  
  
  • Wohnküche
  
  
  • Zimmer 1
  
  
  • Zimmer 2
  
  
  • Abstellraum
  
  
  • separates WC
  
  
  • Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
  
  
  
  


• Zusatz:Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung.

• Monatliche Miete:€ 1.608,92 (inkl. Betriebskosten und USt.)


• Kaution:3 Bruttomonatsmieten


• Hinweis:Der Mietpreis versteht sich als Kaltmiete; Energiekosten wie Warmwasser, Heizung und Strom sind nicht enthalten.

Die Wohnung liegt in einem gut erschlossenen Teil des 10. Bezirks von Wien und bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten:

• Einkaufsmöglichkeiten:Supermärkte wie Penny und Billa befinden sich direkt in der Straße. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und medizinische Einrichtungen sind in der Nähe.


• Bildungseinrichtungen:Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar, was die Lage auch für Familien ideal macht.


• Freizeit:Der Wienerberg lädt mit Spazierwegen, Parks und Sportmöglichkeiten zur Erholung ein.

• Buslinie:65A


• Straßenbahnlinien:11, 0

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt42,70 kWh/m²a, welcher der Klasse Bentspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel sehr gerne unterzur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG *

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhä