3 Zimmer Wohnung, 1120 Wien - UrbanHome Österreich

Moderne 3-Zimmer-Maisonette mit Terrasse und Top-Lage in Meidling

Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung in derTanbruckgasse 34, 1120 Wien, bietet auf zwei Ebenen ein großzügiges und modernes Wohnkonzept. Mit einer Wohnfläche von ca.106 m²und einer zusätzlichen Terrasse von ca.30,42 m²lädt die Wohnung zum Wohlfühlen ein. Dieruhige Innenhof-Terrasseund die hochwertig ausgestattete Einbauküche schaffen eine ideale Kombination aus Entspannung und Komfort.

Die Wohnung istab sofortverfügbar, verfügt über ein eigenes Kellerabteil sowie Zugang zu einem Fahrradraum. Die hervorragende Lage an der Meidlinger Hauptstraße und die Nähe zum Schlosspark Schönbrunn machen diese Wohnung besonders attraktiv.

Raumaufteilung:

1. Dachgeschoss:

Vorraum

Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Handwaschbecken

separates WC

Zimmer 1 (schlaf- oder arbeitsgeeignet)

Zimmer 2 (ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer)

2. Dachgeschoss:

Wohnküche mit großzügigem Essbereich

Zugang zurTerrasse

Mietkonditionen:

Monatliche Miete:€ 2.037,65 (inkl. Betriebskosten und USt.)

Kaution:3 Bruttomonatsmieten

Hinweis:Der Mietpreis ist eine Kaltmiete; Energiekosten für Warmwasser, Heizung und Strom sind nicht inkludiert.

Hervorragende Infrastruktur:

Die Lage im 12. Bezirk, Meidling, überzeugt durch ihre zentrale und urbane Umgebung:

Öffentliche Verkehrsanbindung:
- Buslinien: 7A, 8A, 9A, 62A
- U-Bahn: Linie U6 (Meidling)
- Straßenbahn: Linie 62
- Nähe zum Bahnhof Wien Meidling

Nahversorgung:
Supermärkte, Apotheken, Drogerien sowie zahlreiche Restaurants und Cafés sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Freizeit und Erholung:
Der nahegelegene Schlosspark Schönbrunn sowie der Wienerberg bieten Grünflächen für Spaziergänge, Sport oder Entspannung im Freien.

Familienfreundlich:
Schulen und Kindergärten in der Umgebung machen die Wohnung auch für Familien attraktiv.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt54,76 kWh/m²a, welcher der Klasse Centspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel sehr gerne unterzur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG *

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, das