Traumhafte 3-Zimmer-Gartenwohnung am FROSCHBERG zu vermieten!

Diese wunderschöne, ca. 72,18m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoß und punktet mit einer durchdachten Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist die gemütliche, südwestlich ausgerichtete Terrasse mit ca. 13,49m² sowie der angrenzende Eigengarten mit ca. 115 m².

Die zahlreichen, bodentiefen Fenster verleihen diesem Objekte einen hochwertigen Charme - vor allem der Wohn-, Ess- und Kochbereich wirkt dadurch sehr einladend und gemütlich. Mittels Schiebetür kann der Wohn-/Essbereich von den restlichen Räumlichkeiten der Wohnung abgetrennt werden.

Weiters verfügt die Wohnung über eine hochwertige und komplett ausgestattete Küche, welche bereits im Mietpreis inkludiert ist.
Für ein optimales Raumklima sorgt sowohl die Fußbodenheizung mittels Fernwärme als auch die kontrollierte Wohnraumlüftung.

Das Badezimmer besticht durch zeitloses Design und verfügt über eine Badewanne inkl. Duschwand und ein Waschbecken inkl. Unterschrank und Alibert. Zur Freude des Mieters befindet sich ein separater Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss in der Wohnung. Eine separate Toilette mit Handwaschbecken rundet das Angebot ab.

Bei Bedarf können Möbelstücke vom Vormieter abgelöst werden. Details auf Anfrage.

RAUMAUFTEILUNG:
- Vorraum
- Wohn- /Essbereich inkl. Küche
- 2x Schlafzimmer
- Badezimmer
- separates WC
- Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss
- Terrasse
- Eigengarten

Der gärtnerbepflanzte Eigengarten bietet sich hervorragend als Rückzugsort an. Die Gartenpflege kann bei Bedarf gegen eine zusätzliche, monatl. Zahlung seitens Hausverwaltung übernommen werden. Details auf Anfrage. Für die "eigenständige" Gartenpflege bietet sich ein bereits vorhandenes Automower-Gerät an, welches bei Bedarf vom Vormieter abgelöst werden kann.
Zusätzlichen Stauraum bietet das großzügige, ca. 7,55m² große Kellerabteil. Ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sind ebenfalls für alle Mieter zugänglich.

Der Wohnung ist der extrabreite Stellplatz Nr. 4 in der hauseigenen Tiefgarage zugeordnet und auch verpflichtend vom neuen Mieter um monatlich € 130,79 (inklusive Betriebskosten und 20 % USt) anzumieten.

Aufgrund der einzigartigen Lage am Froschberg erreichen Sie öffentliche Verkehrsmittel als auch zahlreiche Einkaufs- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten fußläufig in nur wenigen Minuten.
Für sportliche Aktivitäten oder einem Spaziergang im Grünen bietet sich ein nahegelegener Park an.

KONDITIONEN:

- Mietkosten monatl.: € 1.293,05 inkl. USt
- Betriebskosten-Akonto monatl.: € 175,64 inkl. USt
- Tiefgaragenparkplatz monatl.: € 130,79 inkl. USt
= GESAMTMIETE monatl.: € 1.599,48 inkl. USt (inkl. Betriebskosten und Parkplatz; exkl. Heizung, Wasser/Kanal und Strom)

Die monatlichen Kosten für Strom, Heizung, Wasser und Kanal werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage!

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