Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, inmitten des begehrten 16. Wiener Bezirks! 

Diese Altbauwohnung, die sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand befindet, bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, Ihre kreativen Ideen zu verwirklichen und Ihr persönliches Wohnparadies zu gestalten. Tauchen Sie ein in die Geschichte und den Charakter dieses liebevoll gepflegten Altbauhauses.

Vielseitiges Potential: Mit Ihrer Fantasie und Gestaltungskraft können Sie diese Wohnung in ein wahres Juwel verwandeln. Die großzügigen Räumlichkeit bietet zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Raumkonzepte und Wohnideen.

Zentrale Lage: Genießen Sie die Vorzüge einer tollen Lage in Wien. Die Effingergasse bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und kulturelle Einrichtungen – alles in unmittelbarer Nähe.

Investitionsmöglichkeit: Diese Wohnung ist nicht nur eine einzigartige Chance für Ihr eigenes Wohnprojekt, sondern auch eine lohnende Investition. Die Attraktivität der Lage und das Potential der Immobilie versprechen eine Wertsteigerung in der Zukunft.

Erwecken Sie diese Wohnung zum Leben und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume! Mit ihrem unvergleichlichen Charme, dem vielseitigen Potential und der tollen Lage ist sie eine wahre Perle inmitten von Wien. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich noch heute diese einzigartige Gelegenheit!

Lage:

Die Effingergasse bietet eine tolle Wohnlage im Herzen von Wien. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés, die Ihren Alltag bereichern. Die exzellente Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, die Stadt bequem zu erkunden und alle wichtigen Ziele schnell zu erreichen.

Öffentliche Anbindung:

• Bahnhof Wien Hernals


• Wien Hernals Straßenbahn 43 & Hernals Wattgasse 2, 9 


• Bus 44A, N43

Kosten:

Der Verkaufspreis beläuft sich auf  169.000,-- Euro.

Die Provision beläuft sich auf 3% zzgl. 20% USt.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt: 133,3 HWB (fGEE: 2,86), welcher derKlasse Eentspricht.

Erwecken Sie diese Wohnung zum Leben und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume! Zögern Sie nicht und sichern Sie sich noch heute diese einzigartige Gelegenheit.

Herr Kevin Gödel steht Ihnen sehr gerne unterbzw.  für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG *