WOHNLANDSCHAFT KRAUTGARTEN.

Luxury Living! Glasfronten! absolut ruhig, aber dennoch zentral!

In idyllischer Ruhelage gelangen in einem absolut luxuriösen und stylischen Neubau 4 Erstbezugswohnungen zur Vermietung.

Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen35qm und 42qm. Die beiden ebenerdigen Wohnungen verfügen überattraktive Terrassen und Gärten, das Apartment im Obergeschoss verfügt über einenBalkonund die Dachgeschosswohnung bietet neben dem Balkon noch ein besonderes Highlight – die 41qm große Dachterrasse mit atemberaubendem Ausblick.

Die Wohnhausanlage verfügt über einen Fahrradabstell- und Kinderwagenraum und für jede Wohneinheit steht ein Einlagerungsraum im Keller zur Verfügung

Bei den Wohnungen wurde sowohl auf die Architektur, als auch auf die Grundrisse im Zuge der Planung sehr viel wert gelegt. So stehen den neuen Eigentümern des Gebäudes moderne und gut geschnittene Wohnungen zur Verfügung. Selbstredend wird auch auf eine hochwertige Ausstattung geachtet.

Auf eine hochwertige Ausstattung wurde sehr viel Wert gelegt:

-) exklusive Eichenparkett Landhausdiele – für ein angenehmes Raumgefühl
-) dreifach isolierverglaste Fenster – für ein effizientes Heizen
-) elektrische Außenrollos – zur optimalen Beschattung, mit optionalen Insektenschutz
-) Laufen PRO Sanitärausstattung und Grohe Armaturen – für eine langlebige Verwendung
-) 3-fach verriegelte Sicherheitseingangstüre – für die optimale Sicherheit
-) RAK Ceramics Feinsteinzeug in den Nassräumen
-) Fußbodenheizung – für ein gleichmäßig, warmes Raumklima
-) Vollwärmeschutzfassade – um die Heizkosten niedrig zu halten

Bezugsfertig:
Die Wohnungen können voraussichtlich ab 15.12.2024 angemietet werden.

Kosten:

Monatliche Miete Wohnung: Euro 999,-- inkl. Betriebskosten, Liftkosten und Umsatzsteuer
Monatliche Miete Dachterrasse: Euro 100,-- inkl. Betriebskosten, Liftkosten und Umsatzsteuer
Kaution: 3 Monatsmieten
MV-Errichtung: Euro 350,-- zzgl. 20% USt.

Weihnachtsaktion:

Die ersten 6 Monate bezahlen Sie um Euro 50,-- weniger. Erst ab dem 7. Monat kommt die o.a. Miete zu tragen.

Infrastruktur:

In Gehweite der idyllischen Lage befindet sich der Bahnhof Hirschstetten, eine Autobus Station, der Schloßpark und die Blumengärten Hirschstetten. Ebenfalls in wenigen Minuten erreichen Sie einen Supermarkt und diverse andere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die Autobahnanschlusstelle zur A23 ist ebenfalls in Kürze erreichbar.

Verkehrsanbindung:

* Buslinien 22A, 86A, 87A und 95A

* U1 Alte Donau bzw. Kagran

* Bahnhof Hirschtetten / S-Bahnlinie S80

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 29,30kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unterzur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG *