DIREKT BEIM WIENERWALD UND LAINZER TIERGARTEN – ERHOLUNG PUR

Der Kaufpreis beläuft sich auf 323.900,--€. Zusätzlich ist die Küche zu einemKaufpreis in Höhe von 16.000,--€ zu erwerben - somit beträgt der Gesamtkaufpreis für die Wohnung inkl. Küche 339.900,--€.

In hervorragender Grün-Ruhelage des 14.Bezirks - in unmittelbarer Nähe zu denbegehrten und weitläufigen Grünflächen des Wienerwaldsals auch desLainzer Tiergartens sowie demAuhof Center -gelangt diese traumhafte 2-Zimmer-Wohnung im 2.Liftstock (1.DG) mit ca. 54m2 Wohnfläche und ca. 4m2 Balkon-/Loggiafläche zum Verkauf. Das Objekt befindet sich in einem erst 2023 fertiggestellten Neubauund überzeugt somit nach wie vor mit einem neuwertigen und sehr gepflegten Zustand.Die Ausstattung könnte besser nicht sein, von Sauna über Fitnessraum bis hinzu einer energieeffizienten Wärmepumpe mit Fussbodentemperierung, bleiben nahezu keine Wünsche unerfüllt.

Auf Grund dem nahezu ums Eck gelegenenBahnhof Weidlingauerreichen Sie mit derS50 den Wiener Westbahnhofund somit dieMariahilfer Straße in knapp 20 Minuten– demnach einehervorragende Anbindung an die Wiener Innenstadt.DasAuhof-Center befindet sich nur wenige Gehminuten entferntund bietet eine ideale Nahversorgung. Die Parameter garantieren somit einenbegehrten Mix zwischen Stadt und Land.

In derhauseigenen Tiefgaragestehen grundsätzlich Stellplätze zum Verkauf bzw. zur Vermietung zur Verfügung(die Verfügbarkeit muss über die Hausverwaltung abgeklärt werden).

Die Wohnung zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:

-)Neubau aus 2023

-) begehrte Lage im 14.Bezirk- unweit desLainzer Tiergarten und Wienerwald

-)ausgezeichnete Infrastruktur–ca. 20 min.mit derS-Bahn zum Westbahnhof

-) hervorragendeNahversorgung – Auhof-Center

-) umfassender Ausstattungsstandard -Sauna, Fitnessraum, Fussbodenkühlung über Wärmepumpe, Küche, Balkon, uvm.

-)funktionale RaumaufteilungmitBalkon(Südausrichtung)

-) sehrhelles und ruhiges Wohnambiente

Raumaufteilung:

Die 2.Zimmer-Wohnung mit ca. 54m2 Wohnfläche zzgl. ca. 4m2 Balkon/Loggialiegt im 2.Liftstock (=1.DG) und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

• geräumiger Vorraum


• separateToilette mit Handwaschbecken


• nützlicher Abstellraum- ca. 2m2


• großes Badezimmer mit Badewanne- ca. 6m2


• geräumiges Wohnzimmer mit Küchennische undBalkonzugang – südseitig -ca. 31m2


• 1.Schlafzimmer -ca. 15m2

• Balkon/Loggia - südseitig -ca. 4m2


• Kellerabteil

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 323.900,--€. Zusätzlich ist die Küche zu einemKaufpreis in Höhe von 16.000,--€ zu erwerben - somit beträgt der Gesamtkaufpreis für die Wohnung inkl. Küche 339.900,--€.