ES HANDELT SICH UM EINEN BAURECHTSGRUND!

Die Wohnung kann sowohl als Anlegerwohnung (291.667,--€ zzgl. 20% USt.)sowie als Endnutzerwohnung (350.000,--€) erworben werden.

Derzeit ist die Wohnung befristet vermietet. Das Mietverhältnis läuft noch bis 31.08.2024. Der monatliche Nettomietzins beläuft sich auf 736,36€. Entspricht einer Rendite von knapp 3% (berechnet auf den Netto-Kaufpreis).

Es steht noch eine weitere Wohnung mit gleichem Grundriss sowie gleicher Größe im selbenStockwerk - direkt an diese Wohnung anliegend, zum Verkauf. Diese Wohnung ist ebenso vermietet und der Kaufpreis beläuft sich demnach auch auf 291.667,--€ Netto zzgl. 20% USt.).Nach Auszug der Mieter könnten die Wohnungen auch zusammengelegt werden. Sofern man beide Wohnungen gemeinsam erwirbt, beträgt der Kaufpreis 541.667,--€ Netto zzgl. 20% USt. für Anleger (bzw. für den Endnutzer 650.000,--€).

Direkt neben der Alten Donau, mit Sicht auf diese, kommt diese neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47m2 zzgl. ca. 9m2 Balkon zum Verkauf. Die Wohnung liegt im 4.Liftstock eines 2017 errichteten Neubaus (Baurechtsgrund) und glänzt mit einem absolut neuwertigen und sofort beziehbaren Zustand, sowohl auch bereits eine Küche im Kaufpreis inkludiert ist. Derzeit ist die Wohnung befristet vermietet. Die Bestlage des 22.Bezirks durch die unmittelbare Nähe zur "Alten Donau", zur U-Bahn "U1", zur VIC / Uno-City, als auch zum Donauzentrum, ist selbstredend.

Die Wohnung zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-)Neubau aus dem Jahr 2017

-)hoher Liftstock - helles Wohnambiente

-)tolle Raumaufteilung

-)hochwertige Ausstattung (Fussbodenheizung, Klimaanlage elektrische Rollladen,..)

-)Bestlage– direkt neben der „Alten Donau“und derU-Bahn„U1“

-)Westbalkon mit Blick zur Donau

-) Ideal als Vorsorge-Wohnung sowie Endnutzerwohnung

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des 2017 errichteten Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

• Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)


• Lift


• Fussbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über Gaskessel)


• Klimaanlage


• Kunststofffenster mit Alu-Deckschale


• Sonnenschutz mit Rolläden


• Parkett Eiche


• großformatige Fliesen (in den Nassbereichen)


• Innentüren Weiß


• hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat "Laufen" , "Kludi" bzw. gleichwertiges

• Kellerabteile


• Fahrradabstell- und Kinderwagenraum

Raumaufteilung:

Die Wohnung mit knapp 47m2 Wohnflächesowie ca. 9m2 Balkonflächebefindet sich im 4.Liftstockund gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

• geräumiger Vorraum


• Badezimmer mit Badewanne


• separate Toilette mit Handwaschbecken


• großes Wohnzimmer mit vollmöblierter Küche - ca. 24m2 - westseitig - mit Balkonzug