Geräumige 3-Zimmer-Wohnung in Innenhofruhelage in 1100 Wien

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse befindet sich in ruhiger Innenhoflage und bietet ein angenehmes Wohnambiente. Ein Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung. Ab sofort beziehbar, profitieren Sie von einer guten öffentlichen Anbindung, die Ihnen eine einfache Erreichbarkeit der Innenstadt ermöglicht. In der Nähe finden Sie zudem Supermärkte wie Billa, Penny und Anker, die für Ihren täglichen Bedarf bestens ausgestattet sind. Eine perfekte Wohnung für all jene, die Wert auf Komfort und Lage legen!

Wohnung Top 45:

Die 3-Zimmer Wohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche zzgl. ca. 41 m² Terrassebefindet sich im Erdgeschossund gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum


• Abstellraum 1


• separates WC


• Wohnküche


• Zimmer 1


• Zimmer 2


• Abstellraum 2


• Gang


• Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss

Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung.

Mietkosten:

monatliche Mietkosten: € 1.247,62(inkl. BK, Möbelmiete, SAT-Miete und USt.)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Wir weisen darauf hin, dass sich der Hauptmietzins nach Förderende 20.05.2026 auf 892,00 € erhöht.

Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in der Bernhardtstalgasse 45 im 10. Bezirk von Wien und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die städtische Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte und Apotheken. Die Bus- und Straßenbahnlinien erweitern die Mobilitätsmöglichkeiten. Für Erholung im Grünen sorgt der nahegelegene Wienerberg mit seinen Spazierwegen und Freizeitmöglichkeiten. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Öffentliche Verkehrsanbindungen:

• Buslinie: 65A


• Straßenbahnlinien: 11, 0

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt31,80 kWh/m²a, welcher der Klasse Bentspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter  sowie unter  zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG *

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen de