2,5 Zimmer Wohnung mit extra Küche in optimaler Lage am Waldmüllerpark (U-Bahn nähe)

Wir bieten Ihnen eine charmante, befristet bis 31.05.2025 vermietete 2,5-Zimmer mit extra Küche und 52,10m2 in einem gepflegten Altbauhaus. Die Wohnung befindet sich im EG (Hochparterre)  und ist somit bequem erreichbar. Zudem gibt es einen Lift, was Ihnen einen komfortablen Zugang zum Keller/Garage ermöglicht. Die 2,5 Zimmer Wohnung besticht durch ihre optimale Raumaufteilung und bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten, die Sie für ein behagliches Wohnen benötigen. Mit einer Größe von 52,10m2 eignet sie sich perfekt für Singles oder Paare, die das urbane Leben in dieser belebten Gegend von Wien genießen möchten. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbauhaus, das den typischen Wiener Charme ausstrahlt und Ihnen ein angenehmes Wohngefühl vermittelt.

Warten Sie nicht lange und nutzen Sie diese Gelegenheit, diese gut aufgeteilte, in einer begehrten Lage liegende Einheit anzufragen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieser Wohnung persönlich zu überzeugen.

Küche: ca. 6,87m2
Wohnzimmer: ca. 18,94m²
Vorzimmer/Gang: ca. 4,74m²
Bad + WC: ca. 4,93m²
Kabinett: 6,57m²
Zimmer: 10,05m²

Die Lage ist unschlagbar! Zwischen dem lebendigen Keplerplatzund dem beliebten Waldmüllerpark gelegen, profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe. Die ausgezeichnete Anbindung ermöglicht es Ihnen, die Wiener Innenstadt und alle wichtigen Destinationen bequem zu erreichen.

Die Highlights kurz für Sie zusammengefasst:

• U-Bahn, Buslinien & Straßenbahnlinien fußläufig erreichbar


• diverse Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung


• Zwischen Waldmüllerpark und Gudrunstraße


• bis 31.05.2025 befristetvermietet

Kosten:

Kaufpreis: € 199.000,00

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Monatlichen Kosten/Einnahmen:

Monatlichen Mieteinnahmen bis 31.05.2025:ca. 500,00 € inkl. BK und USt.

Betriebskosten monatlich: € 166,74 exkl. USt.

Rücklage monatlich: € 77,55

Stand RL: ca. € 107.600,00

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 134,70 kWh/m2aentspricht derKlasse D

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel sehr gerne unterzur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Ra