Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung beeindruckt mit einer großen Terrasse und einer angenehmen Innenhofruhelage. Sie bietet nicht nur ein gemütliches Wohnambiente, sondern auch praktische Extras wie ein Kellerabteil. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und überzeugt mit ihrer hervorragenden Verkehrsanbindung, die eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt ermöglicht. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Billa, Penny und Anker, die Ihren täglichen Bedarf abdecken. Eine ideale Wohnung für all jene, die Komfort und eine zentrale Lage schätzen!

Die Wohnung bietet ca. 105 m² Wohnfläche sowie eine großzügige Terrasse von ca. 41 m² und befindet sich im Erdgeschoss. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

• Vorraum


• Abstellraum 1


• separates WC


• Wohnküche


• Zimmer 1


• Zimmer 2


• Abstellraum 2


• Gang


• Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss

Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

• Monatliche Miete:€ 1.247,62 (inkl. Betriebskosten, Möbelmiete, SAT-Miete und USt.)


• Kaution:3 Bruttomonatsmieten

Der angegebene Mietpreis versteht sich als Kaltmiete, Energiekosten (Heizung, Warmwasser, Strom) sind nicht enthalten.

Wir weisen darauf hin, dass sich der Netto - Hauptmietzins nach Förderende 20.05.2026 auf 892,00 € erhöht.

Die Wohnung liegt in der Bernhardtstalgasse 45, im Herzen des 10. Bezirks, und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Supermärkte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, ergänzt durch Bus- und Straßenbahnlinien. Für Naturliebhaber und Erholungssuchende liegt der Wienerberg mit seinen Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten nur wenige Minuten entfernt. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen in der Umgebung machen diese Lage besonders attraktiv für Familien.

• Buslinie:65A


• Straßenbahnlinien:11, 0

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt31,80 kWh/m²a, welcher der Klasse Bentspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel sehr gerne unter zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG *

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der