Diese vielseitige Gewerbeimmobilie an derRosenbergstraße 6überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer erstklassigen Verkehrsanbindung. Mit insgesamt449 m²Fläche, bestehend aus Büro- und Lagerbereichen, bietet die Immobilie optimale Bedingungen für eine Vielzahl von Geschäftsmodellen – sei es Produktion, Lagerung oder Verwaltung.

Aufteilung und Ausstattung:

• 
  

  Bürobereich:
  Drei Büros, davon zwei kleinere und ein größeres, sind über einenrepräsentativen Eingangsbereichzugänglich. Diese Büros bieten ausreichend Platz für administrative Tätigkeiten und sind funktional gestaltet.

  
  


• 
  

  Produktions- und Lagerhalle:
  Die Halle teilt sich in zwei große Bereiche:

  
  
  
  
  
  • In dervorderen Hallebefindet sich ein abgetrenntes Büro, das zuletzt als Pausenraum genutzt wurde.
  
  
  • Diehintere Halleist teilweise durch Trockenbauwände und Regale in separate Abschnitte unterteilt. Diese Einbauten können auf Wunsch und in Absprache mit der Eigentümerin zurückgebaut werden, um die Halle an individuelle Anforderungen anzupassen.
  
  
  
  


• 
  

  Zugänglichkeit:
  Die Halle ist sowohl durch die Büros als auch durchzwei große Torebegehbar. Das Gelände bietet hervorragende Zufahrtsmöglichkeiten, auch fürSattelzüge, und ausreichendParkplätzefür PKW und Kleintransporter.

  
  

Sicherheit:
Die Immobilie ist mit einerAlarm- und Videoanlageausgestattet. Die gegenüberliegendeGoëss Kasernesorgt für zusätzlichen Schutz und macht die Liegenschaft besonders geeignet für die Lagerung von wertvollen Gütern.

Lagevorteile:
Dieverkehrsgünstige Lagein der Rosenbergstraße, nahe der viel befahrenen Völkermarkter Straße, ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit derAutobahn A2(ca. 8 Minuten Fahrzeit) mit Verbindungen nach Wien, Graz, Villach sowie nach Slowenien und Italien. Die Nähe zu anderen Gewerbebetrieben und Einrichtungen wie demXXLutzund demElisabethinen Krankenhausunterstreicht die Attraktivität des Standorts.

Fazit:
Diese Immobilie bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten in einer ausgezeichneten Lage. Ob als Produktionsstätte, Lagerhalle oder kombiniertes Büro- und Gewerbeobjekt – hier finden Unternehmen die idealen Voraussetzungen für ihr Wachstum.

Infrastruktur / Entfernungen

GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKrankenhaus <1.000mKlinik <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.500mBahnhof <1.000mFlughafen <2.500mStraßenbahn <6.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap