Das stilvolle Einfamilienhaus im toskanischen Stil beeindruckt mit seiner großzügigen Raumaufteilung und einzigartigen Architektur. Mit einer Wohnfläche von insgesamt 280 m², verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und einem voll unterkellerten Bereich, bietet es einen unvergleichlichen Wohnkomfort auf drei Ebenen.

Keller (100 m²):
Separater Zugang vom Garten über eine Außentreppe
Räumlichkeiten: WC, Dusche, Sauna, Fitnessraum, Waschküche, Weinkeller und ein großzügiger Vorraum
Beheizung erfolgt über Radiatoren

Erdgeschoss (100 m²):
Offener, heller Eingangsbereich mit Blick auf die Terrasse und den Garten
Exklusive, rund gemauerte Holz-Stahl-Stiege, die alle Etagen verbindet
Gästebad mit Dusche und WC
Arbeits- oder Gästezimmer
Offene Küche zum Esszimmer hin, das nahtlos in den Wohnbereich übergeht
Wohnzimmer mit stilvollem Kamin (dunkelgrauer Stahl, dreiseitiges Glasfenster)
Zugang zur großzügigen Terrasse sowohl vom Esszimmer als auch vom Wohnzimmer
Außenbereich mit Pool (8 m x 4 m) und einer großen Holz-Liegeterrasse

Obergeschoss (80 m²):
Galerie mit Blick auf den Eingangsbereich und das Wohnzimmer
Großes Zimmer mit französischem Balkon
Hochwertiges Badezimmer mit zwei Waschbecken, Dusche, Eckbadewanne, separatem WC und Bidet
Großzügiges Schlafzimmer mit sichtbaren Dachbalken und begehbarem Kleiderschrank, ebenfalls mit französischem Balkon

Objektdaten:
Objekttyp: Einfamilienhaus
Grundstücksfläche: ca. 901 m²
Wohnfläche: 280 m² (Obergeschoss: 80 m², Erdgeschoss: 100 m², Keller: 100 m²)
Baujahr: 1998/1999
Heizungsart: Gas-Fußbodenheizung, Radiatoren im Keller

Lage und Umgebung:
Dieses außergewöhnliche Architektenhaus liegt in einer ruhigen und naturverbundenen Gegend, nur 200 Meter vom Wienerwald entfernt. Gleichzeitig ist die Wiener Innenstadt (1010 Wien) in nur 45 Minuten erreichbar, was eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbanem Lebensstil bietet.

Kaufkonditionen:
Kaufpreis: € 2.400.000 (Verhandlungsbasis)
Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.