1100 Wien, Leibnizgasse 39 Top 42

3.Stock

Sie betreten die Wohnung und stehen in der Küche welche knapp 10 m2 groß ist. Rechts befindet sich ein kleines Badezimmer mit Dusche und Waschtisch. Das WC befindet sich am Gang. Der Grundriss der Wohnung ist ideal für eine Starterwohnung. Die Wohnung hat eine Fläche von 39 m2 . Das Wohnzimmer mit knapp 20 m2 verfügt wie bei Altbauwohnungen üblich über eine Kaminanschluss. Perfekt für einen kleinen Holzofen.! Durch das große Fenster kommt viel Licht in diesen Raum. Durch das Wohnzimmer gelangen Sie in das 10 m2 große Schlafzimmer. Welches ebenfalls sehr hell ist. 

Die Lage im Zentrum des 10 Bezirks, Nähe der Favoritenstraße sowie die dem Antonspark ist einfach herrlich. Dadurch sind Sie auch in wenigen Schritten bei der neue U1 Station Troststraße. In wenigen Minuten erreichen Sie die Innenstadt oder aber auch den neuen FH Campus beim Verteilerkreis.

Die Wohnung ist derzeit noch Vermietet und wäre ab 28.02.2027 beziehbar.

Ob Schule, Kindergarten oder die öffentliche Anbindung zu Bus, Bahn oder U Bahn. All das ist direkt in Ihrer Nähe.

Küche: ca. 10,00m2
Wohnzimmer: ca. 19,53m²
Bad + WC: ca. 3,75m²
Kabinett: 9,77m²
Zimmer: 19,53m²

Die Lage ist unschlagbar! Zwischen dem lebendigen Arthaberparkund dem beliebten Antonsparkgelegen, profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe. Die ausgezeichnete Anbindung ermöglicht es Ihnen, die Wiener Innenstadt und alle wichtigen Destinationen bequem zu erreichen.

Die Highlights kurz für Sie zusammengefasst:

• U-Bahn, Buslinien & Straßenbahnlinien fußläufig erreichbar


• diverse Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung


• Nahe der U-Bahn-Station U1 Reumannplatz


• bis 31.05.2025 befristetvermietet

Kosten:

Kaufpreis: € 149.000,00

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Monatlichen Kosten/Einnahmen:

Betriebskosten monatlich: € 95,02 exkl. USt.

Rücklage monatlich: € 60,00

Stand RL: ca. € 118.000,00

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 69,00 kWh/m2aentspricht derKlasse C.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel sehr gerne unterzur Verfügung.