Eckdaten:

• Wohnfläche:ca. 34,75 m²


• Gesamtmiete (brutto):€ 864,26 inkl. Betriebskosten


• Heizung/Kühlung:€ 34,74


• Mietbeginn:ab sofort möglich


• Befristung:60 Monate


• Vertragserrichtungsgebühr:€ 160,00

Infrastruktur:
Nahversorger, Apotheke, Banken, sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf sind gut erreichbar.
Der Donaukanal ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

Verkehrsanbindung:
- Straßenbahnlinie 26: Strebersdorf - Kagran (U1 Anbindung) - Hausfeldstraße (U2 Anbindung)
- Bus 32A: Strebersdorf Bahnhof - Brünnerstraße - Leopoldau (U1 Anbindung)

Auto:
Mit dem Auto erreichen Sie die Anschlussstelle Nordbrücke (A22) binnen 8 Minuten

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Weiters ist in unseren Mietverträgen eine Ausmalregelung verankert; konkret:

„Weiters kommen Vermieter und Mieter überein, dass die Gesamtmiete je Monat um € 50,- (inkl. UST) höher wäre, allerdings der Mieter sich ausdrücklich verpflichtet die Wohnung vor Rückgabe vollständig ausmalen zu lassen. 

Aus diesem Grund sind keine weiteren € 50,- (inkl. 10% UST) je Monat vom Mieter zu bezahlen. Sollte der Mieter seiner Sachleistung am Ende des Mietverhältnisses nicht nachkommen, ist der Vermieter berechtigt die gewährte Mietreduktion von € 50,- je Monat nachträglich vom Mieter einzufordern.“

Die Wohnung befindet sich in der Stadt Wien, im 21. Bezirk, der auch als Floridsdorf bekannt ist. Sie liegt im Nordosten der Stadt und grenzt an den 22. Bezirk, den Donaustadt. Die genaue Adresse lautet 1210 Wien. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige und grüne Umgebung aus, da sich in unmittelbarer Nähe mehrere Parks und Grünflächen befinden, wie zum Beispiel der Stadtpark Strebersdorf oder der Donaupark. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut und die Verkehrsanbindungen sind gegeben.