MODERNE 3-ZIMMER-WOHNUNG ZENTRAL IM 22. BEZIRK - IDEAL FÜR PÄRCHEN ODER EINE FAMILIE MIT EINEM KIND

Modernes & gepflegtes Ambiente - gelegen im 3. Liftstock einer ca. 1999 erbauten Wohnhausanlage - alle Wohnräume sind nach Süden ausgerichtet, hell & modern ausgestattet.

RAUMAUFTEILUNG: großer zentraler Vorraum, geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche, Arbeitszimmer/Kinderzimmer, gemütliches Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Waschmaschine, separate Toilette, praktischer begehbarer Schrankraum/Abstellraum.

ZUSTAND & AUSSTATTUNG: modern, gepflegt & liebevoll ausgestattet. KÜCHE: neue DAN-Küche inkl. Geräte. BÖDEN: Parkett und Fliesen. BADEZIMMER: Wanne, Waschtisch und Waschmaschine. HEIZUNG: Zentralheizung mit Fernwärme.

SONSTIGES: Ein eigenes Kellerabteil gehört zur Wohnung. Allen BewohnerInnen stehen ein Fahrradabstellraum bzw. ein Kinderwagenabstellraum und eine Waschküche zur Verfügung.
In der hauseigenen Tiefgarage kann auf Wunsch ein Stellplatz angemietet werden - derzeit beläuft sich nach Auskunft der Hausverwaltung die monatliche Bruttomiete auf € 110,-, die Kaution beträgt € 330,-, die Vergebührung beläuft sich auf € 39,60 und das Honorar für die Vertragserrichtung auf € 80,- inkl. USt.

FEINE LAGE, INFRASTRUKTUR & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG:
Zentrale Lage nahe Kirschblütenpark.
Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Spielplätze, etc. in nächster Umgebung ebenso das Donauzentrum mit mannigfaltigen Geschäften.
Direkte öffentliche Anbindung zur U1-Station Kagran/Donauzentrum (Straßenbahnlinien 25, 26) und zum Freizeitparadies Alte Donau.

BEFRISTUNG: 5 Jahre (Möglichkeit zur Verlängerung)

VERFÜGBARKEIT: ab 1. Januar 2025 (frühestens ab 15. Dezember 2024)

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 38; fGEE 0,93

DZT. MONATLICHE KOSTEN:
Miete: EUR 1.124,18
Betriebskosten inkl. USt: EUR 175,82
GESAMT: EUR 1.300 (exklusive Kosten für Fernwärme und Strom)

KAUTION: € 3.900

Provisionsfrei für die Mieterseite! Wir sind ausschließlich für den Vermieter als Erstauftraggeber tätig, daher ist der/die Mietinteressent:in nicht provisionspflichtig.

Wir freuen uns darauf darauf, Ihnen diese Wohnung präsentieren zu dürfen bzw. mit Ihnen alle weiteren Details persönlich zu besprechen.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Sibylle Grün gerne unterzur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	38.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.93
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B