• Preis
    EUR 1'275'000

«| WUNDERSCHÖNE SANIERTE VILLA MIT MEHREREN EINHEITEN & TIEFGARAGENSTELLPLÄTZEN | WE ANTEILE»

Lage

Adresse
Ragnitzstraße
8047 Graz St

Verfügbarkeit

Verfügbar
nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis
EUR 1'275'000

Eckdaten

Etagen im Haus
4
Nutzfläche
250 m²
Baujahr
1900

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer exklusiven Wohn- und Geschäftsanlage anzubieten. Die im Jahr 2020 fertiggestellte Villa kombiniert modernsten Komfort mit charmanten, historischen Elementen und bietet insgesamt fünf Einheiten:




  • Vier hochwertige Wohnungen(ca. 200 m²) mit großzügigen Balkonen in erstklassigem Zustand, die ideal für Wohn- oder Vermietungszwecke geeignet sind.

  • Eine Geschäftsfläche(ca. 50 m²), die nach Ihren Vorstellungen ausgebaut werden kann und somit hervorragende Nutzungsmöglichkeiten bietet.



Die WE Anteile der Villa und Tiefgaragenstellplätze wurden nach der Fertigstellung vermietet, stehen aber nun zum Verkauf!



Zusammensetzung des Kaufpreises:




  1. 7 Tiefgaragenplätzeà € 25.000 =€ 175.000

  2. 1 Geschäftslokal(ca. 50 m²) =€ 100.000

  3. 4 Wohnungen(ca. 200 m²) =€ 1.000.000



Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% USt., die gegebenenfalls überrechnet werden kann.



Die Immobilie befindet sich in der Ragnitzstraße, in einer ruhigen Wohngegend von Graz.  Die Villa liegt in einer gepflegten Nachbarschaft und bietet damit eine angenehme und sichere Wohnatmosphäre. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung mit Bus und Straßenbahn erreichen Sie bequem und schnell alle Teile der Stadt.



Für Bildungshungrige bietet die renommierte Med-Uni Graz in kurzer Entfernung ein breites Angebot an Studienmöglichkeiten.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Katharina Hammerlunter der Mobilnummerund per E-Mail unterpersönlich zur Verfügung.

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Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der

LKH, Medcampus

Inserat

Inserate-Nr
7424144
Referenz
1144679

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