In einer ruhigen Seitengasse gelegen, zwischen dem Arthaberplatz und dem Laubepark, befindet sich dieses Gründerzeithaus am Eck der Davidgasse und Van-der-Nüll-Gasse. Durch die hervorragende Anbindung an die rasch fußläufig erreichbaren Öffis, wie Straßenbahnlinie 11 und Bus 7a, gelangen Sie in unter 10 Minuten zur U1 Reumannplatz, genießen trotzdem jedoch die deutlich ruhigere Lage. In der Nähe befinden sich außerdem zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Fitnesscenter, Parkanlagen und vieles mehr.

Die Wohnung selbst befindet sich in der 1. Liftetage des Wohngebäudes. Sie richtet sich mit der Wohnküche in die ruhige Seitengasse und mit dem Schlafzimmer sowie Bad in den Innenhof. Die circa 52 m² große 2 Zimmer Wohnung teilt sich in einen Vorraum mit Zugang zu Bad, Schlafzimmer, WC, Abstellraum, Küchennische sowie das Wohnzimmer auf.

Das Wohnzimmer mit dessen großen Fenstern und modernem Boden wurde separat von der Küche geplant. Diese befindet sich durch eine Tür getrennt über den Vorraum erreichbar. Sie beinhaltet neben viel Stauraum bereits Elektrogeräte wie Backofen, Kochfeld, Dunstabzug, Kühlschrank mit Gefrierfach und den Boiler.

Dank dem praktischen Abstellraum lassen sich Dinge des täglichen Gebrauchs rasch und problemlos verstauen.

Besonderes Highlight ist das weiß verfließte Bad mit Fenster, welches über eine Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Waschbeckenverfügt. Das WC ist separat und mit Waschbecken ausgeführt.

Im Gebäude gibt es einen Lift,Fahrradabstellmöglichkeiten im Untergeschoss und ein der Wohnung zugehöriges Kellerabteil .

Selbstverständlich kann die Wohnung auch zur Vermietung genutzt werden, gerne erstellen wir Ihnen hierzu eine Einwertung und übernehmen die bestmögliche Vermarktung in Ihrem Namen.

Highlights zusammengefasst

• nahe Arthaberplatz und Laubeplatz


• ruhige Lage


• renovierte Altbauwohnung


• tolle Infrastruktur vor Ort


• hohe Decken


• großartiger Grundriss mit Abstellraum und separater Küche


• Bad mit Fenster und Badewanne


• Küche inklusive

Öffis in der Umgebung

• Straßenbahnlinie 11 in ca. 6 Gehminuten


• Buslinie 7a in 6 Gehminuten

Lage

Durch die Nähe zu Parks, der ruhigen Lage in einer Seitengasse, hervorragenden Infrastruktur und guter Anbindung an die Öffis profitieren Sie hier von einer optimalen Kombination unterschiedlichster Vorteile.

Infrastruktur

• Nahversorger: BILLA Plus in 5 Gehminuten, PENNY in 4 Gehminuten, EUROSPAR in 8 Gehminuten


• Shopping- und Entertainment: ACTION Store Van-der-Nüll-Gasse in 2 Gehminuten, zahlreiche Geschäfte entlang der Favoritenstraße, COLUMBUS Center in ca. 15 Minuten mit der Straßenbahn, Reumannplatz


• Naherholung: Laubepark in 2 Gehminuten, Arthaberpark in 2 Gehminuten

Wohnungsaufteilung

• Vorraum


• Abstellraum


• Wohnzimmer


• Zimmer


• Badezimmer mit Badewanne, Spüle und Waschmaschinenanschlus ca. xxx m²


• WC

Kosteninformationen

Der Kaufpreis beträgt 249.000,-

Bei Willensübereinkunft fällt eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. an.

Vermietbarkeit

Es handelt sich bei der Wohnung um eine Wohnung im Altbau. Sie fällt somit in den