Velden/Wörthersee
Charmanter Bungalow in zentraler Lage

Lage/Beschreibung:
Dieser gepflegte Bungalow befindet sich in einer sehr guten zentrumsnahen Lage von Velden am Wörthersee. Das 1963 erbaute Gebäude wurde laufend instandgehalten und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Mit insgesamt vier Schlafzimmern, von denen drei in der Vergangenheit touristisch vermietet wurden, bietet diese Immobilie flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es als privates Domizil oder zur teilweisen Vermietung. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein komfortables Wohngefühl. Der großzügige, liebevoll gepflegte Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Dank der optimalen Ausrichtung des Hauses lassen sich jederzeit sonnige sowie schattige Plätze genießen. Das Zentrum von Velden und der Wörthersee sind in nur 10 Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls bequem fußläufig in nur 400 Metern Entfernung erreichbar – eine perfekte Kombination aus Komfort und Nähe zur Infrastruktur.

Besonderheiten:
* großzügige, sehr gepflegte Gartenanlage
* nur wenige Gehminuten ins Zentrum von Velden und den Wörthersee
* Infrastruktur für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar

Inventar/Ausstattung:
Einbauküche samt Elektrogeräten
Rollläden
Parkett- und Fliesenböden

Raumaufteilung:
Osttrakt: Flur, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Wanne, separates WC, Küche, offener Wohn-Essbereich
Westtrakt: Flur, vier Zimmer, drei Badezimmer, Abstellraum

Sonstiges:
Baujahr: ca. 1963
Öl-Zentralheizung über Radiatoren
Vollwärmeschutz: ca. 2008
neue Dacheindeckung: ca. 2020
Keller mit rund 30 m²
Carport

Energieausweis:
Heizwärmebedarf: 148 kWh/m²a
gemäß Energieausweis vom 31.05.2024
Gesamtenergieeffizienzfaktor: 1,60

Wohnfläche: ca. 170 m²

Grundstücksgröße: ca. 1.270 m²

Kaufpreis: EUR 645.000,00

Kontakt: Lisa-Marie Schmidt +43 664 1212172

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