TAURUS Immobilien präsentiert:

Lichtdurchflutetes Traumhaus in einmaliger Lage - Stadtnähe & ruhiger Waldrand


* sehr idyllisch am Waldrand gelegen
* top Ruhe- und Sonnenlage in Villach
* bei der Zufahrt handelt es sich um eine sehr ruhige Anrainer-Straße
* ausgezeichnete Infrastruktur – innerhalb von 2,5 km mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants, Stadthalle, VEZ Villach, Ärzte, Apotheke, Bäckerei, u.v.m.
* nur 5 Autominuten vom „Atrio“ entfernt
* ca. 7 Autominuten ins Zentrum
* Blick auf den Dobratsch

* Anbindung (an den öffentlichen Verkehr): Bushaltestelle 4 Gehminuten, Villach Hauptbahnhof ca. 3,6 km, A10 (Villach West) ca. 5 km entfernt und ca. 12 km vom Knoten Villach (A2), Flughafen Klagenfurt ca. 40 Autominuten

* modernes, lichtdurchflutetes Traumhaus mit vielen edlen Details
* (Raumaufteilung-)Highlights: heller Eingangsbereich und großer Vorraum mit viel Staufläche; großräumiger Wohn-/Essbereich mit zentralem Kamin; offene Tischler-Küche mit viel Stauraum, Granitplatten, Theke, Kochinsel, hochwertigen Einbaugeräten (Dampfgarer, W��rmeschublade, etc.) und großer Speis; Eltern-Schlafzimmer mit großem, begehbarem Kleiderschrank; zwei separate WCs jeweils mit Waschbecken und Pissoir; helles Bad mit ebenerdiger Dusche, Doppelwaschbecken, große Einbaukästen, Handtuchtrockner, Sitzbank, Wäscheabwurfschacht und Blick von der Badewanne direkt in den Wald; zwei Kinderzimmer; großzügiger Keller; moderne Stiege im Wohnbereich aus Stahl und Sichtbeton
* großzügige Doppelgarage und Carport, sowie asphaltierte Abstellplätze
* hochwertig ausgeführter Lager- und Müllplatz in der Einfahrt
* großer Geräteschuppen mit Werkstatt im Garten
* riesige Süd-Terrasse mit Sonnensegel

* Baujahr ca. 2010
* Fußbodenheizung mit effizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe
* massiv errichtet + Vollwärmeschutz (Außenwandstärke gut 40 cm)
* dreifachverglaste Fenster und große Schiebeelemente, großteils mit Insektenschutzgitter und Rollläden (manuell und elektrisch)
* ansprechendes Walmdach mit Ziegeleindeckung (inkl. Kaltdach und Isolierung der obersten Geschoßdecke)
* einige Renovierungen und weitere Investitionen im Jahr 2022

* außergewöhnliche Außenanlage mit viel Privatsphäre, großem Pool (BJ 2021) und wunderbarer Pflanzenwelt
* Das Grundstück wird neu vermessen, die Fläche wird ca. 1.000 m² betragen.

* Die Küche, sanitäre Einrichtungen und Einbaumöbel sind im Kaufpreis inkludiert.
* Der neue Energieausweis ist in Arbeit und wird nachgereicht.

* Verfügbar nach Vereinbarung – ca. 2-3 Monate nach verbindlicher Kaufanbotannahme

Bitte zeigen Sie Respekt vor fremdem Eigentum, die Eigentümer wünschen kein selbstständiges Betreten des Privatgrundstücks. ACHTUNG Videoüberwachung!

Im Exposé, welches Sie auf Anfrage erhalten, wird die Immobilie detailreich beschrieben.
SOFORT weitere Unterlagen erhalten: Bitte senden Sie eine vollständig ausgefüllte Anfrage (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) und Sie erhalten automatisch detailreiche Informationen.

Die Terminabsprache zur Besichtigung erfolgt gerne, nachdem Sie die detailreichen Unterlagen durchgelesen haben und Ihnen diese zusagen.

Auf Anfrage erhalten Sie einen Zugangscode und können dieses Unikat vorab virtuell besichtigen.


Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	65.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.84
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A