Erfrischend anders,

Erstbezugs- Garten Maisonette Wohnung, im Souterrain und Hochparterre eines Gründerzeithauses gelegen, bietet ausreichend Platz und Gestaltungsfreiheit, um Arbeiten und Wohnen unter einem Dach zu verwirklichen.

Das Tüpfelchen am I ist der nach Westen orientierte private Eigengarten. Hier lässt sich gärtnern, entspannen und die Ruhe genießen und das Mitten in Wien.

Ein straßenseitiger Zugang mit Innenstiege ermöglicht die Erschließung und Nutzung des offenen, großen Arbeitsraumes als Büro. Ein zweiter Zugang zur im Hochparterre gelegenen Wohnung führt durch das Stiegenhaus. Die Souterrain Flächen werden durch mehrfachverglaste hohe weiße Fenster belichtet, besonders ansprechend ist die Akzentuierung der Decke durch das Gewölbe. Auf dieser Ebene befindet sich eine großzügige innenliegende Nasszelle, mit Dusche, WC, Waschtisch, WM Anschluss.

Eine bequeme Treppe verbindet die Souterrain Ebene mit der Ebene im Hochparterre. Dieser offene Bereich ist lichtdurchflutet und mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten. Wenige Stufen weiter befindet man sich in der offenen Wohnküche mit Galerie und Ausblick in den Garten. Ein weiterer großer Wohnraum ist straßenseitig angeordnet. Das Raumangebot wird vervollständigt durch ein zweites Badezimmer mit Dusche und ein extra WC.

Bei der Renovierung wurde nicht nur Wert gelegt auf Auswahl und Verarbeitung an hochwertigen Materialien, sondern auch auf eine harmonische und zeitlos elegante Farbauswahl.  Feinsteinzeug in Holzoptik, Fußbodenheizung im gesamten Wohn/ Arbeitsbereich , ausreichende Anzahl an Steckdosen, Stromauslässen, solide Baumeisterqualität.

Raumhöhen im Souterrain ca. 2,60m, im Hochparterre 3,00m.

Die Fertigstellung erfolgt nach ihren individuellen Wünschen gegen Aufpreis oder sie können die Immobilie erwerben wie sie derzeit liegt und steht.

Wenn sie auf der Suche nach einer besonderen Immobilie sind, dann kontaktieren sie mich am Besten gleich jetzt!!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <750mKrankenhaus <750mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <250mUniversität <750mHöhere Schule <750mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <250mBank <250mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <250mU-Bahn <250mStraßenbahn <750mBahnhof <750mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap