GROSSZÜGIGES REIHENHAUS MIT GARTEN IN SONNIGER LAGE

Die gut geschnittene Reihenhausanlage wurde in Massivbauweise im Jahr 2003 errichtet, Vollwärmeschutzfassade, die Dachdeckung wurde mit Biberschwanz-Dachziegeln ausgeführt, 2 fachverglaste Holzfenster, in allen Wohnräumen befinden sich Parkettböden, im Vorraum, Küche, Sanitärbereichen und Keller befinden sich Fliesenböden, 2 Autoabstellplätze direkt vor dem Haus, voraussichtlich beziehbar ab September 2025.

ERDGESCHOSS: großer Vorraum, Küche, Wohnzimmer mit integriertem Essbereich und Ausgang auf den 9,77 m² großen Balkon.

OBERGESCHOSS: 3 Zimmer, großes Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken, Aufgang ins DG.

DACHGESCHOSS: großzügiger Wohnraum mit, Bad mit Dusche, WC und Waschbecken.

KELLER: 2 große Kellerräume, 1 Kellerraum (Stüberl mit Schwedenofen) mit Zugang in den Garten, Waschküche und Badezimmer.

GARTEN: 17 m² Süd-West Terrasse , Gartenfläche 96 m².

VERSORGUNGSLEITUNGEN: Kanal, Ortswasser, Gas.
ENERGIEKENNZAHL: HWB 49,2, fGEE 1,09

LAGE: sehr gute Infrastruktur, 4 Gehminuten zum Billa, ideale Anbindungen nach Wien, 6 Gehminuten zur nächsten Bushaltestelle nach Hütteldorf, Einkaufsmöglichkeiten in Purkersdorf, das Auhof-Center ist in 10 Autominuten erreichbar, hoher Freizeitwert durch die Nähe zum WIENERWALD.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	49.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.09
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C