Objektbeschreibung:


Diese attraktive Cocktailbar in ausgezeichneter Lage im 3. Bezirk, direkt beim Stadtpark und nahe der Grenze zum 1. Bezirk, bietet eine hervorragende Gelegenheit für Gastronomen, ein etabliertes Lokal zu übernehmen. Mit ihrem charmanten Ambiente und ihrer kompletten Ausstattung lädt die Bar sofort zum Weiterbetrieb ein.

Ausstattung und Kapazitäten:

• Sitzplätze innen:45 Personen


• Schanigarten:15 Sitzplätze, ideal für Sommerabende und Außenbewirtung


• Vollständig eingerichtet und betriebsbereit – vom Mobiliar bis zur Technik ist alles vorhanden


• Bestehende Betriebsanlagengenehmigung, wodurch ein nahtloser Übergang gewährleistet ist

Öffnungszeiten:

• Genehmigte Öffnungszeiten bis 04:00 Uhr morgens– perfekt für das Nachtleben in der Innenstadt

Konditionen:

• Monatliche Miete:€ 2.500, - netto + 5% von Netto Umsatz


• Kaution:6 BMM


• Mietvertrag:5 Jahre + Option auf Verlängerung um weitere 5 Jahre


• Provision: 4BMM

Besonderheiten:
Die Bar besticht durch ihre außergewöhnliche Lage in einem stark frequentierten Gebiet, das sowohl Einheimische als auch Touristen anzieht. Der nahegelegene Stadtpark und die Nähe zum 1. Bezirk garantieren eine hohe Sichtbarkeit und ein zahlungskräftiges Publikum.

Fazit:
Diese Cocktailbar bietet eine einzigartige Gelegenheit, ein Lokal in einer der besten Lagen Wiens zu übernehmen. Ob als neuer Treffpunkt für Nachtschwärmer oder als stilvolles Gastronomiekonzept – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.

Kontakt:
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*Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln.

Infrastruktur / Entfernungen

GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500m

Die Immobilie befindet sich in 1030 Wien, einem beliebten Stadtteil in Wien. Sie liegt in der Nähe von verschiedenen Einrichtungen wie einem Arzt, einer Apotheke, einer Klinik und einem Krankenhaus, was für Gäste und Mitarbeiter des Gastgewerbes von Vorteil sein kann.

Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Universitäten sind in der Umgebung vorhanden, was potenzielle Kunden aus verschiedenen Altersgruppen anziehen kann.

Für den täglichen Bedarf gibt es Supermärkte,