Zum Verkauf steht diese weitläufige Liegenschaft mit einer Gesamtfläche von ca. 3.724 m² in der idyllischen Marktgemeinde Orth an der Donau.
Die Liegenschaft besteht aus vier Parzellen: Drei davon liegen hintereinander und bilden ein ca. 3.636 m² großes Bauland (BW), auf dem sich ein Einfamilienhaus, ein Mehrparteienhaus und ein Nebengebäude befinden.

Ein weiteres, ca. 88 m² großes Teilstück der Liegenschaft ist als Grünland gewidmet und wird durch eine Straße vom Hauptgrundstück getrennt. Dieses Teilstück liegt in Richtung des Fadenbachs in Orth an der Donau.

Kurzfassung der Altbestände:

1. Einfamilienhaus (Baujahr 1970, 5-Zimmer, teilw. ausgebautes DG)

EG: ca. 103 m², DG: ca. 43 m², Keller: ca. 103 m²
Massive Bauweise, Dach mit Betonstein-Deckung
Gas- & Festbrennstoffheizung, Alu-Verbundfenster

2. Mehrparteienhaus (Altbestand, ca. 1930, Umbauten 1992)

EG: ca. 99 m², DG: ca. 20 m², Keller: ca. 33 m²
Satteldach, Holzfenster, veraltete Ausstattung
Teilweise Einzelöfen, Festbrennstoffheizung
starke Abnutzung im Innenbereich

3. Nebengebäude (Garagen, Schuppen, Flugdächer, teils abbruchreif)

2 Garagen (67 m² & 25 m²), 2 Flugdächer (39 m² & 40 m²), 1 Schuppen (20 m²)

Widmung:

BW – Bauland Wohngebiet
Bauklasse I,II
Gebäudehöhe: 5 m bis 8 m 
Bebauungsdichte: 30, 40
Bauweise: o, g

Lage:
Die Liegenschaft befindet sich in Orth an der Donau, einer charmanten Marktgemeinde im Bezirk Gänserndorf, Niederösterreich. Die Umgebung ist geprägt von Wohnhäusern, Naturflächen und der Nähe zur Donau.

Verkehrsanbindung:

Ca. 15 Min. mit dem Auto zur Stadtgrenze von Wien (22. Bezirk)
Ortschaften Groß-Enzersdorf, Wittau & Probstdorf liegen auf dem Weg
Gute Busverbindung zur U2-Station Aspern und nach Groß-Enzersdorf

Infrastruktur:

Nahversorger, Schulen & Ärzte in Orth an der Donau
Größere Einkaufsmöglichkeiten in Groß-Enzersdorf (ca. 10 km)
Penny-Markt & Trafik sind weniger als 20 Meter vom Grundstück entfernt
Freizeit: Nationalpark Donau-Auen, Rad- & Wanderwege, Donaustrand

Diese Liegenschaft bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Wohnraum, Investment oder Entwicklungsprojekt.

Der Kauf einzelner Teilstücke der Liegenschaft ist e