Highlights:

• Gut eingeführtes Lokal


• Zentrale Lage im Herzen Wiens (1010)


• Gute Sichtbarkeit


• Schanigarten

Das Objekt:

Dieses bekannte Lokal unweit des Hohen Markts im 1. Wiener Gemeindebezirk steht aktuell zum Verkauf. Es befindet sich im Erdgeschoss mit dem Eingang in der Marc-Aurel-Straße und ist durch seine straßenseitige Ausrichtung hervorragend sichtbar. Aktuell verfügt das Lokal über einen Geschäftsraum, Vorraum, 2 WCs sowie eine Küche. Im Kellergeschoß befindet sich ein zusätzlicher Lagerraum, welcher über eine Fläche von ca. 11,02 m² verfügt. Der Zugang über das Stiegenhaus ist aktuell von innen verschlossen. Zusätzlich wird in den warmen Monaten ein Schanigarten direkt vor dem Lokal betrieben.

Die Immobilie ist seit dem 01.08.1994 auf unbestimmte Zeit vermietet. 

Die aktuelle Gesamtmiete beläuft sich auf EUR 3.630,58 (inkl. Nettomietzins, Betriebskosten und Umsatzsteuer), der Nettomietzins beträgt EUR 2.751,35. Somit ergibt sich eine attraktive Rendite von ca.5%.

Zusätzlich zu den o.a. Betriebskosten werden aktuell noch EUR 65,34 zzgl. USt. an Heizkosten vorgeschrieben.

Ausstattung:

• Be- und Entlüftungsanlage 


• Getrennte WCs


• Lagerfläche im Keller


• Verkaufsraum


• Straßenseitige Auslage


• Küche 


• Kühlraum

Lage

Die Marc-Aurel-Straße liegt in einem der begehrtesten Bezirke Wiens, direkt im historischen Zentrum. Die Lage besticht durch ihre Nähe zu wichtigen Sehenswürdigkeiten wie dem Stephansdom, dem Schwedenplatz und der Ankeruhr. Die U-Bahn-Stationen Schwedenplatz (U1, U4) und Stephansplatz (U1, U3) sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Zudem befinden sich zahlreiche Nahversorger, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Umgebung, was den Standort sowohl für Touristen als auch für Einheimische attraktiv macht. Ein Standort, der durch seine Infrastruktur keine Wünsche offen lässt.  Durch die hohe Passantenfrequenz ist es besonders für Handels und Dienstleistungsbetriebe ein perfekter Ort.

Öffentliche Verkehrsmittel:

• U-Bahn: U1, U3, U4 (Stephansplatz, Schwedenplatz)


• Straßenbahn: 1, 2


• Bus: 1A, 3A

Infrastruktur / Entfernungen

GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000m