Velden/Wörthersee
Landhausvilla in erstklassiger Lage

Lage/Beschreibung:
Diese großzügige Landhausvilla in Velden am Wörthersee besticht durch ihre traumhafte Lage und ihr außergewöhnliches Ambiente. Nur zwei Kilometer vom See und dem lebendigen Zentrum mit seinen zahlreichen Restaurants entfernt, verbindet die Immobilie Ruhe und Privatsphäre mit der Nähe zu allen Annehmlichkeiten. Auf einer Wohnfläche von 200 m², ergänzt durch großzügige Kellerflächen, bietet die Villa ausreichend Platz für individuelle Wohnträume. Drei Schlafzimmer, ein Büro und zwei Ankleidezimmer schaffen ein großzügiges und durchdachtes Raumkonzept. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten mit einem einladenden Außenpool. Dank der Südausrichtung genießt die Liegenschaft ganztägig Sonnenschein, während die großzügige Terrasse zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die außergewöhnlichen Raumhöhen und die weitläufige Raumaufteilung verleihen der Villa ein unvergleichliches Gefühl von Großzügigkeit und Eleganz. Diese einzigartige Immobilie ist der perfekte Rückzugsort für alle, die stilvolles Wohnen in einer der begehrtesten Lagen am Wörthersee schätzen.

Besonderheiten:
* einmalige Ruhelage unweit des Zentrums von Velden
* gepflegter Garten
* großzügige Räume mit außergewöhnlichen Raumhöhen
* Outdoor-Pool

Inventar/Ausstattung:
Einbauküche inkl. Geräten
diverse Einbauschränke

Raumaufteilung:
EG: Vorraum, Büro, Küche, offener Wohn-Essbereich, Schlafzimmer, Ankleidezimmer/weiteres Schlafzimmer, WC, Bad, Terrasse
OG: Galerie, zwei Schlafzimmer, Ankleidezimmer, WC, Bad, zwei Balkone
KG: diverse Stau- und Kellerräume

Sonstiges:
Baujahr: ca. 1977
Öl-Zentralheizung über Radiatoren
Fliesen- Parkett- und Teppichböden

Energieausweis:
Heizwärmebedarf: 119 kWh/m²a
gemäß Energieausweis vom 17.11.2024
Gesamtenergieeffizienzfaktor: 1,81

Wohnfläche: ca. 200 m²

Grundstücksgröße: ca. 1.220 m²

Kaufpreis: EUR 825.000,00

Kontakt: Lisa-Marie Schmidt +43 664 1212172

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